3 = (20773,80-8511,21) -1547,39 - 2571,65 + 1895,85 = 10039,40 тис. руб. p> NOI 3 = (22851,60 -8982,10) - 1528,43 - 2961,86 +1895,85 = 11275,06 тис. руб. p> NOI 3 = (25387,88 -9487,10) -1509,47 -3393,67 +1895,85 = 12642,49 тис. руб. <В
5.5.Реальний грошовий потік
Реальний грошовий потік CF визначається як загальний чистий операційний дохід від оренди приміщень будівлі з урахуванням додаткового доходу від кафе
CF = NOI 3 + NOI K , (15)
де: NOI K - чистий операційний дохід від кафе, тис. руб.
CF 1 = 1903,57 + 360,59 = 2264,60 тис. руб. p> CF 2 = 6783,69 + 552,91 = 7336,60 тис. руб. p> CF 3 = 10039,40 + 635,85 = 10672,25 тис. руб. p> CF 4 = 11275,06 + 731,23 = 12006,29 тис. руб. p> CF 5 = 12642,49 + 840,91 = 13483,40 тис. руб. p> 5.6. Коефіцієнт дисконтування
Коефіцієнт дисконтування для n-го року експлуатації будівлі визначається за формулою:
(16)
де i k - ставка дисконтування в k-му році експлуатації будівлі.
k dnl = 1: (1 + 0,19) = 0,84
k dn 2 = 0,84 * 1: (1 + 0,22) = 0,69
k dn 3 = 0,69 * 1: (1 + 0,24) = 0,55
k dn 4 = 0,55 * 1: (1 + 0,25) = 0,44
k dn 5 = 0,44 * 1: (1 +0,25) = 0,35
5.7. Дисконтований грошовий потік
Дисконтований грошовий потік DCF для конкретного року визначається за формулою
DCF = CF * k dn (17)
DCF 1 = 2264,16 * 0,84 = 2265 тис. руб. p> DCF 2 = 7336,60 * 0,69 = 5062,25 тис. руб. p> DCF 3 = 10672,25 * 0,55 = 5869,74 тис. руб. p> DCF 4 = 12006,29 * 0,44 = 5282,77 тис. руб. p> DCF 5 = 13483,40 * 0,35 = 4719,19 тис. руб. p> ОЈ DCF = 2265 +5062,25 +5869,74 +5282,77 +4719,19 = 23198,95 тис. руб.
5.8. Поточна вартість перепродажу будівлі (Реверсія)
Поточна вартість перепродажу будівлі (реверсія) PV R визначається кінці терміну його комерційного використання за формулою:
В
де:
- дисконтований грошовий потік останнього 5-го року;
R - коефіцієнт капіталізації.
Коефіцієнт капіталізації для будівлі, визначається на основі вихідних даних по об'єктам, порівнянними з оцінюваним:
R = (Чистий операційний дохід від оренди/Ціну продажу)
Таблиця 4. Об'єкти-аналоги. br/>
Показники
Об'єкти
А
Б
В
Г
...
