Ціна продажу, тис. руб.
47250
19820
35960
21730
Чистий операційний дохід від оренди, тис. руб.
6960
5950
12200
6950
R = 0,28
PV R = 4719,19/0,28 = 16854,25 тис. руб.
5.9. Поточна вартість будівлі
Поточна вартість будівлі PV B визначається за формулою
, (19)
де: - одноразові витрати (інвестиції) на ремонт приміщень будівлі, тис. руб.
PV B = - 2 466 тис. руб. + 23198,95 тис. руб. + 16854,25 тис. руб. = 37587,20 тис. руб. p> Результати розрахунків представляють в таблиці 5.
5.10.Стоімость об'єкта нерухомості
Вартість об'єкта нерухомості за методом дисконтування грошових потоків Vdi визначається за формулою
V DI = PV B + V L , (20)
Вартість земельної ділянки (V L ) визначена раніше за формулою (1). p> V DI = 37587,20 тис. руб. + 7088,90 тис. руб. = 44676,10 тис. руб.
Таблиця 5. Розрахунок вартості будівлі дохідним підходом
Найменування показників
Значення показників по роках
1 рік
2 рік
3 рік
4 рік
5 рік
Корисна площа будівлі, кв.м.
3516
3516
3516
3516
3516
Корисна площа підвалу, кв.м.
666
666
666
666
666
Ставка орендної плати за 1 кв.м. корисної площі будівлі в місяць, тис. руб.
0,37
0,41
0,45
0,49
0,54
Ставка орендної плати за 1 кв.м. корисної площі підвалу на місяць, руб.
0,22
0,24
0,26
0,29
0,32
Потенційний валовий дох...
