увань на соціальні потреби персоналу (єдиного соціального податку);
- платежів за комунальні послуги (при цьому враховуємо щорічне підвищення на 7,5%);
- інших витрат (при цьому враховуємо щорічне підвищення на 7,5%);
- амортизаційних відрахувань на повне відновлення будівлі.
При розрахунку загальної суми платежів за комунальні послуги та інших витрат корисна площа підвалу не враховується.
Поточні операційні витрати з експлуатації будівлі під час проведення його ремонту не нараховуються.
СОЕ 1 = 540 + 145,8 + 2215,08 + 1423,98 + 1895,85 = 6220,71 тис. руб. p> СОЕ 2 = 756 + 204,12 + 3174,95 + 2041,04 + 1895,85 = 8071,96 тис. руб. p> СОЕ 3 = 793,8 + 214,33 + 3413,07 + 2194,16 + 1895,85 = 8511,21 тис. руб. p> СОЕ 4 = 833,49 + 225,04 + 3669,05 + 2358,67 + 1895,85 = 8982,10 тис. руб. p> СОЕ 5 = 875,16 + 236,29 + 3944,23 + 2535,57 + 1895,85 = 9487,10 тис. руб. p> Залишкова вартість будівлі в кожному прогнозованому році, починаючи з другого розраховується за формулою
(11)
де: - залишкова вартість будівлі у попередньому році тис. руб.;
- амортизаційні відрахування на повне відновлення будівлі в прогнозованому році, тис. руб.
Залишкова вартість будівлі в першому прогнозованому році приймається рівною залишкової вартості будівлі, розрахованої раніше по формулою (5).
= 158531,20 тис. руб. p> = 158531,20 - 1895,85 = 156635,35 тис. руб. p> = 156635,35 - 1895,85 = 154739,50 тис. руб. p> = 154739,50 - 1895,85 = 152843,65 тис. руб.
= 152843,65 - 1895,85 = 150947,80 тис. руб. p> Податок на майно NI визначається у розмірі 1,0% від залишкової вартості будівлі в кожному прогнозованому році
(12)
NI 1 = 158531,20 * 0,01 = 1585,31 тис. руб.
NI 2 = 156635,35 * 0,01 = 1566,35 тис. руб. p> NI 3 = 154739,50 * 0,01 = 1547,39 тис. руб. p> NI 4 = 152843,65 * 0,01 = 1528,43 тис. руб. p> NI 5 = 150947,80 * 0,01 = 1509,47 тис. руб. p> Податок на прибуток NU визначається за формулою:
(13)
NU 1 = (7816,18 - 6220,71 -1585,31) * 0,24 = 2,44 тис. руб. p> NU 2 = (16069,68 - 8071,96 - 1566,35) * 0,24 = 1543,53 тис. руб.
NU 3 = (20773,80 - 8511,21 - 1547,39) * 0,24 = 2571,65 тис. руб. p> NU 4 = (22851,60 -8982,10 -1528,43) * 0,24 = 2961,86 тис. руб. p> NU 5 = (25387,88 - 9487,10 -1509,47) * 0,24 = 3393,67 тис. руб. p> 5.4. Чистий операційний дохід від оренди будівлі
Чистий операційний дохід від оренди приміщень будівлі NOI 3 визначається за формулою
NOI 3 = (EGI-COE)-NI-NU + A (14)
NOI 3 = (7816,18 - 6220,71) - 1585,31 - 2,44 + 1895,85 = 1903,57 тис. руб. p> NOI 3 = (16069,68-8071,96) -1566,35 - 1543,53 +1895,85 = 6783,69 тис. руб. p> NOI...
