стави збереження такого права. p align="justify"> У випадках, коли які-небудь особи, що зберігають відповідно до закону права користування житлом, не були зазначені в договорі купівлі-продажу житла, то такий договір в силу норми п. 1 ст. 432 ЦК РФ буде вважатися неукладеним (10, с. 98). p align="justify"> В окремих випадках законодавець визначає додаткові умови для здійснення угод купівлі-продажу житлових приміщень. Наприклад, згідно з нормою п. 4 ст. 292 ГК РФ продаж житлового приміщення допускається тільки за згодою органу опіки та піклування за таких обставин. По-перше, якщо там проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника (про що відомо органу опіки та піклування). По-друге, якщо при цьому зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб. При продажу кімнати в комунальній квартирі необхідно дотримуватися право переважної покупки відчужуваної кімнати, що належить іншим власникам кімнат у цій комунальній квартирі (п. 6 ст. 41 ЖК РФ). p align="justify"> Своєрідними майновими особливостями відрізняється покупка квартири, кімнати в багатоквартирному житловому будинку. У силу норми ст. 38 ЖК РФ при придбанні у власність приміщення в багатоквартирному будинку до набувача переходить частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку. Умови договору, згідно з якими перехід права власності на приміщення в багатоквартирному будинку не супроводжується переходом частки у праві спільної власності на спільне майно в такому будинку, є нікчемними. p align="justify"> Відповідно до правил ст. 290 ГК РФ і ст. 36 ЖК РФ до загального майна в багатоквартирному будинку належать: приміщення, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення даного будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, сходи, ліфти, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування, а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення, земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок, з елементами озеленення і благоустрою та інші об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного та містобудівного законодавства. p align="justify"> У покупця кімнати в комунальній квартирі виникає, зокрема, право спільної часткової власності на спільне майно у комунальній квартирі. До такого майна відносяться приміщення в даній квартирі, викори...
