="justify"> При продажу земельної ділянки з порушенням переважного права купівлі суб'єкт Російської Федерації чи (у випадках, встановлених законом суб'єкта Російської Федерації) муніципальне утворення має право протягом року з моменту державної реєстрації переходу права власності вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
2.3 Особливості продажу житлових приміщень
Істотною умовою договору продажу будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, іншого житла, в якому проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування продаваним житловим приміщенням (п. 1 ст. 558 ЦК РФ).
У зазначений перелік можуть бути включені такі суб'єкти:
а) наймач житлового приміщення і члени сім'ї наймача за договором соціального найму житлового приміщення, а також громадяни, що перестали бути членами сім'ї наймача житлового приміщення, але продовжують проживати в займаному житловому приміщенні. Коло зазначених осіб визначається за правилами ст. 31 ЖК РФ;
б) наймач житлового приміщення за договором комерційного найму житлового приміщення і постійно проживають з ним громадяни (ст. 677 ЦК України);
в) піднаймач жилого приміщення в межах строку дії договору найму житлового приміщення - як соціального, так і комерційного (ст. 685 ЦК України, ст. 77, 79 ЖК РФ);
г) тимчасові мешканці, яким наймачем і громадянами, постійно з ним проживають, за спільною згодою та з попереднім повідомленням наймодавця надано право безоплатного проживання строком до шести місяців. Всі зазначені особи зберігають право користування житловим приміщенням після його придбання новим власником згідно з нормами ст. 675 ЦК України, ст. 64 ЖК РФ. Відповідно до них перехід права власності на займане за договором найму житлове приміщення не тягне розірвання або зміни договору найму житлового приміщення. При цьому новий власник стає наймодавцем за умов раніше укладеного договору найму;
д) особа, що володіє правом довічного користування житловим приміщенням у порядку заповідального відмови (ст. 1137 ЦК РФ; ст. 33 ЖК РФ);
е) одержувач ренти за договором по життєвого змісту з утриманням, якщо в договорі обумовлено проживання його в даному житловому приміщенні (п. 1 ст. 602, п. 1 ст. 586 ЦК України, ст. 34 ЖК РФ);
з) ссудополучатель за договором безоплатного користування житловим приміщенням у межах строку дії договору (п. 1 ст. 700 ГК РФ).
Наведений перелік осіб, що зберігають відповідно до закону право користування житловим приміщенням після його придбання покупцем, є зразковим. Законодавством можуть бути визначені й інші особи та під...
