стовуються для обслуговування більше однієї кімнати (п. 1 ст. 41 ЖК РФ). Частка у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі власника кімнати в даній квартирі пропорційна розміру загальної площі зазначеної кімнати. br/>
3. Права на земельну ділянку при продажу будівель (споруд) та іншої знаходиться на ньому нерухомості
Традиційно в російській цивілістиці будівлі та споруди позначалися терміном В«будоваВ». При цьому під будовою розумілася і розуміється споруда, міцно юридично пов'язана з земельною ділянкою. Тому будова і земельну ділянку під ним розглядаються як якийсь єдиний будівельно-технічний і господарсько-експлуатаційний об'єкт. Для нормальної технічної та господарської експлуатації будови необхідна земельна ділянка, за габаритами відповідний самому будові, а також територія навколо нього. p align="justify"> Юридичні долі будови і земельної ділянки, на якій воно розташоване, завжди взаємопов'язані. Тому продаж будівлі або споруди неможлива без визначення прав покупця на земельну ділянку, який зайнятий продаваної нерухомістю і необхідний для використання останньої за призначенням (5, с. 279). p align="justify"> За нашим законодавством нерухомістю визнається і будівлю, розташовану на земельній ділянці, що перебуває у власності інших осіб (будова на чужій землі). Тому законодавство регламентує юридичну долю земельних ділянок як при продажу будівель, чиї власники є одночасно власниками земельних ділянок, на яких знаходяться ці будови, так і при продажу будівель, розташованих на земельних ділянках, що перебувають у власності інших осіб, відмінних від власників нерухомості, що продається.
За загальним правилом при переході права власності на будівлі, споруди та іншу нерухомість до покупця переходять і права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята проданої нерухомістю і необхідна для її використання (п. 1 ст. 552 ЦК РФ). Взаємозв'язок переходу права власності на будівлю або споруду і права на відповідну частину земельної ділянки буває різною залежно від виду прав продавця нерухомості на земельну ділянку, на якій вона розташована. p align="justify"> Коли продавець будівлі або споруди є власником земельної ділянки, то згідно з нормою п. 4 ст. 35 ЗК РФ відчуження будівлі проводиться разом із земельною ділянкою, за винятком таких випадків:
відчуження частини будівлі, яка не може бути виділена в натурі разом з частиною земельної ділянки;
відчуження будівлі, що знаходиться на земельній ділянці, вилученому з обігу відповідно до правил ст. 27 ЗК РФ. p align="justify"> Відчуження будівлі, що знаходиться на земельній ділянці, обмеженій в обороті і належить продавцеві будови на праві власності, проводиться разом із земельною ділянкою, якщо федеральним законом дозволено надавати таку земельну ділянку у власність громадян та юридичних осіб.
Отже, згідно з н...
