y"> Результати оцінювання моделей з фіксованими і випадковими ефектами за трьома моделями
Тип моделіОценка моделіF-крітерійОценка коефіцієнта детермінацііМодель з фіксованими ефектами
F-тест, що всі Модель з випадковими ефектами
В
Згідно з наведеними результатами значимими є обидві моделі, значимі індивідуальні та випадкові ефекти. Була також побудована двунаправленная модель з фіксованими ефектами, в рамках якої доведено значущість тимчасового ефекту, проте індивідуальний ефект виявився незначним. p align="justify"> Для вибору найбільш відповідної моделі використовувався тест Хаусмана (W (1) = 0,20, p = 0,6514). Нульова гіпотеза про відсутність кореляції між випадковими ефектами і регресорів приймається. Таким чином, оцінки моделей з фіксованими і з випадковими ефектами є заможними, але оцінки з фіксованими ефектами - неефективними, і для моделювання вартості житла доцільніше використовувати модель з випадковими ефектами, так як аналізовані об'єкти потрапили у вибірку з великої сукупності, а ефекти, пов'язані з типом будинку, часом продажу квартири, ймовірно, більш істотні, ніж індивідуальні особливості об'єктів. Це ще більш чітко проявляється при побудові моделей з чотирма об'єктами (додатковий об'єкт - чотирикімнатні квартири). Результати дослідження моделей для цього випадку представлені в таблиці 3. br/>
Таблиця 3
Результати оцінювання моделей з фіксованими і випадковими ефектами за чотирма моделями
Тип моделіОценка моделіF-крітерійОценка коефіцієнта детермінацііМодель з фіксованими ефектами
F-тtcn, що всі Модель з випадковими ефектами
В
Результати дослідження отриманих моделей дозволили зробити висновок про значущість тільки моделі з випадковими ефектами, в якій зміна вартості житла пояснюється на 99,8% варіацією житловою площею та площею кухні. Еластичність ціни квартир з житлової площі становить 0,676%, по площі кухні - 0,632%. p align="justify"> Таким чином, специфіка економетричного моделювання панельних даних дозволила отримати модель для оцінки вартості житла, що описує особливості зміни середнього рівня ціни як у просторі, так і в часі.
Висновок
Розвиток ринку нерухомості в Росії закономірно призвело до чергового етапу, що характеризується стрибкоподібним підвищенням вимог до якості обгрунтування інвестиційних рішень. І за кордоном, і в Росії учасники ринку нерухомості приходять до розуміння того, що достовірність бізнес-планів, інвестиційних проектів тощо, які є по суті стандартним набором простих формул, цілком залежить від обгрунтованості ринкових досліджень, результати яких використовуються у формулах. Іншими словами, найбільш вагомим і значущим показником спроможності інвестиційного проекту на ринку нерухомості є спроможність ринкового дослідження, на основі якого дане рішення приймається. p align="justify"> Сф...
