ify"> Під капітальним ремонтом розуміється таке відновлення основних частин (конструктивних елементів) орендованого майна, без якого останнім не можна використовувати за призначенням.
Термін проведення капітального ремонту повинен бути встановлений договором. Якщо цей строк не встановлений або виникла нагальна необхідність в капітальному ремонті, він повинен бути проведений у розумний строк.
Ремонт повинен проводитися за рахунок орендодавця і його силами або силами залучених ним осіб. Відносини сторін на час капітального ремонту повинні бути врегульовані договором оренди. Орендодавець зокрема може встановити обов'язок орендаря призупинити або обмежити користування орендованим майном під час капітального ремонту або його права вимагати від орендодавця надання на час ремонту аналогічного майна.
четверте, орендодавець зобов'язаний відшкодувати орендарю вартість невіддільних поліпшень, вироблених за згодою орендодавця і за рахунок орендаря, якщо інше не передбачено договором (пункт 2 статті 623 Цивільного кодексу Російської Федерації). Під невіддільними розуміються такі поліпшення, які не можуть бути відокремлені від орендованого майна без заподіяння йому шкоди.
.2 Права та обов'язки орендаря
Правове становище орендаря закріплено в нормах глави 34 Цивільного кодексу Російської Федерації «Оренда». Виходячи з положень даної глави основними обов'язками орендаря є:
Орендар, по-перше, зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови не визначені, то відповідно до призначення майна (пункт 1 статті 615 Цивільного кодексу Російської Федерації). Призначення майна повинно бути визначено договором. В іншому випадку майно має використовуватися за своїм прямим призначенням, за, що випливає з його істоти.
друге, обов'язком орендаря є своєчасне внесення плати за користування майном (пункт 1 статті 614 Цивільного кодексу Російської Федерації). Розмір, порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором.
Орендна плата може встановлюватися за все орендоване майно цілком або окремо по кожній з його складових частин залежно від того, які положення на цей рахунок міститися в договорі. Орендна плата може сплачуватися у формі:
) Визначених у твердій сумі платежів, внесених періодично або одноразово;
) встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів або доходів;
) надання орендарем певних послуг;
) передачі орендарем орендодавцеві обумовленої договором речі у власність або в оренду;
) покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна.
Використання деяких форм орендної плати по суті означає перетворення договору оренди в змішаний договір (пункт 3 статті 421 Цивільного кодексу Російської Федерації), що з'єднує риси оренди і, наприклад, купівлі-продажу або договору про надання послуг.
Якщо конкретна форма орендної плати договором не передбачена, орендна плата повинна бути визначена у твердій сумі, що сплачується одноразово або періодично - залежно від терміну договору оренди.
Якщо інше не пер...
