острочення. Якщо зазначена плата не покриває завданих орендодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування. У разі, коли за несвоєчасне повернення орендованого майна договором передбачена неустойка, збитки можуть бути стягнуті в повній сумі понад неустойки, якщо інше не передбачено договором.
перше, основним обов'язком орендодавця є надання орендарю майна в стані, що відповідає умовам договору оренди і його призначенням (пункт 1 статті 611 Цивільного кодексу Російської Федерації). Стан майна, що підлягає передачі в оренду, має бути визначено договором оренди. Якщо дана умова в договорі відсутня, то стан майна визначається його призначенням, яке в свою чергу, також може бути встановлено договором або випливати з цілей, заради яких це майно звичайно використовується.
Надання майна в належному стані означає, що воно передається вільним від недоліків, тобто від таких його властивостей, які погіршують його якість (і правову забезпеченість) або, що одне і те ж, являють собою будь-які відступи від того стану майна, яке вимагається згідно з договором оренди.
Орендодавець відповідає за будь-які недоліки зданого в оренду майна незалежно від того, перешкоджають вони використанню майна повністю або тільки частково. В принципі відповідальність може наступити за самий незначний недолік. Відповідальність не настає лише за ті недоліки, які:
) обумовлені орендодавцем вже при укладенні договору оренди;
) заздалегідь відомі орендарю (раніше орендував це майно або знав про недоліки із засобів масової інформації);
) повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору або передачі майна в оренду (явні недоліки).
Орендодавець відповідає тільки за ті недоліки, які були в орендованому майні до укладення договору оренди, а не виникли пізніше.
Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про ці приховані недоліки (пункт 1 статті 612 Цивільного кодексу Російської Федерації).
друге, відповідно до статті 613 Цивільного кодексу Російської Федерації, орендодавець повинен попередити орендаря про всі права третіх осіб на що здається в оренду майно (сервітут, право застави тощо).
Передача майна в оренду не є підставою для припинення або зміни прав третіх осіб на це майно. Такі права зберігаються і після укладення договору оренди у вигляді обтяжень. Причому часом вони можуть бути досить широкими за обсягом, наприклад, право господарського відання або право оперативного управління. Природно, знаючи про права третіх осіб, орендар ніколи не уклав би договору оренди. Тому дотримання орендодавцем обов'язку повідомити орендаря про права третіх осіб необхідно для того, щоб забезпечити користування орендованим майном відповідно до договору [2].
Орендодавець зобов'язаний попередити орендаря і про всіх інших речових правах на орендоване майно. Цей обов'язок випливає із сутності речового права, яке завжди спрямоване на річ (майно).
третє, обов'язком орендодавця є виробництво за свій рахунок капітального ремонту переданого в оренду майна, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором оренди.
