ок.
Власники окремих приватних будинків можуть обслуговувати свої будинки самі (наприклад, невеликий ремонт). Але і власники будинків укладають договори з муніципалітетом на доставку газу, води та інші послуги, А обслуговування будинків, особливо дрібний ремонт - це сфера малого бізнесу. І таких фірм дуже багато.
Цікаво відзначити, що за наявності централізованого газопостачання в більшості випадків використовується схема децентралізованого теплопостачання.
Питання реформи центрального теплопостачання гостро постало в 60-ті роки минулого століття. Спочатку була проведена експертиза, яка показала, що 50% тепла витікає на вулицю - через вікна, стіни, дах. Французи не стали відразу роздувати ціни на послуги житлово-комунального господарства. Спочатку була прийнята програма трирічного утеплення житлового фонду, і тільки після цього почалася реформа цін і перехід на локальне теплопостачання.
У цьому випадку поточні витрати з теплопостачання істотно знижуються, хоча встановлення додаткового обладнання (котельні) при будівництві будинку вимагає певних додаткових інвестицій. Однак у довгостроковому плані така схема виявляється не тільки дешевше, а й сприяє підвищенню якості теплопостачання. Так, в цьому випадку мешканці дійсно можуть регулювати температурний режим при опаленні будинку, що в схемі централізованого теплопостачання технічно важко піддається реалізації (не кажучи вже про велику фактичної диференціації в обсягах поставок тепла в різні будинку залежно від їх розміщення щодо теплотрас і ступеня зносу опалювальних мереж- як магістральних, так і внутрішньоквартальних та будинкових).
Період реформування житлово-комунального господарства в Східній Німеччині почався з 1989 року. Але основні умови для впорядкованої діяльності житлових підприємств стали діяти лише з жовтня 1991 року. Передумови реформ були створені низкою факторів, що мали місце в сфері оплати експлуатаційних витрат, власності житла, структурі житлово-комунального господарства підприємств і ціноутворення.
Житлове господарство Східної Німеччини було орієнтоване на досягнення кількісних результатів. Метою житлової політики було збільшення обсягів і площ житлового фонду, в той час як утримання та ремонту наявного житла не приділялося належної уваги. У підсумку житловий фонд та для будинків інфраструктура старіли, швидко наступав знос нових будівель.
Більшість квартир у Східній Німеччині перебувало у власності держави або муніципалітетів. Деякі квартири перебували у власності товариств. Деякі будинки перебували у приватній власності. Як правило, це були невеликі будови, розраховані на одну або декілька сімей.
Не Було поділ оплати за видами послуг. Існувала квартплата, яка включала плату за найм житла та експлуатаційні витрати. В експлуатаційних витратах не було відмінності за видами послуг - вода, тепло та інше. Політика по зниженню витрати тепла та електроенергії, а також по вводу приладів обліку та нарахування платежів згідно з їх показаннями, не проводилася.
Державні субсидії надавалися населенню наступним чином:
населення, яке проживає в державному житловому фонді, отримувало субсидії безпосередньо (механізм надання адресних субсидій);
товариства працівників з будівництва житла отримували субсидії через комунальні підприємства;
власникам приватних будинків субсидії не надавалися.
Ціни на житлово-комунальн...
