е своє життя і здоров'я на випадок втрати працездатності, то ставка за кредитом буде залежати від терміну кредитування і початкового внеску. Якщо розмір ваших власних грошей, внесених за квартиру, дорівнює 10-20% вартості квартири, то при терміні кредитування до семи років ставка становитиме 13,05%, при терміні кредитування до п'ятнадцяти років - 13,35%, до 25-ти років- 13,65%, до 50-ти років - 13,95%. Якщо ви відразу заплатите 20-40% вартості квартири, то ставка буде менше на 0,3% для кожного перерахованого вище терміну кредитування. Якщо початковий внесок дорівнює 40-60% вартості квартири, то ставка буде менше ще на 0,5%.
При іпотечному кредиті у валюті ставка становитиме 8,75-10,45% залежно від терміну кредитування і початкового внеску.
Також можна укласти договір зі змінною/комбінованої ставкою. Що це означає? Ставка по вашому іпотечним кредитом встановлюється на 0,5-1% менше, ніж перераховані вище, але банк має право після п'яти років два рази на рік (1 жовтня та 1 квітня) переглянути встановлену за договором ставку в будь-яку сторону при зміні ставки рефінансування Банку Росії.
Програма «Новобудова». У рамках цієї програми передбачається кредитування придбання нових квартир безпосередньо від забудовників. Єдине обмеження: кредитуванню підлягають тільки квартири, придбані у забудовників, акредитованих банком ВТБ 24. Їх перелік розміщений на сайті банку.
Основні умови - такие само, як і за іншими програмами. Розглянемо тільки принципові відмінності.
Мінімальний початковий внесок складає вже 20% вартості придбаної в іпотеку квартири. Комісія за укладення договору складає також 1,5% від суми кредиту, але не менш 45 400 рублів і не більше 125 400 рублів (практично в два рази більше, ніж при кредитуванні придбання вторинного житла). Але її також можна зменшити до 25 400, розмістивши початковий внесок у внесок.
Процентна ставка за таким іпотечним кредитом при первинному внеску від 20 до 40% в рублях на строк до 7 років складе 12,75%, на термін до 15-років вона складе 13,05%, до 25-ти років - 13,35%, до 50-ти років - 13,65%. Якщо початковий внесок складе 40-60%, то ставки будуть на 0,5% річних нижче.
У цієї програми є «природне» відміну від програм кредитування придбання вторинного житла: до моменту здачі будинку в експлуатацію та передачі вам квартири у власність заставою є права вимоги за інвестиційним договором або договором участі в пайовому будівництві. На цей період процентна ставка збільшується на 2,5% річних.
Програма «Гаражна іпотека». Ця програма кредитування передбачає можливість придбати місце для автомобіля в гаражі або на підземній автостоянці. У якійсь мірі, це продукт спільного маркетингу забудовників і банку ВТБ24 - продавати і квартиру в новому будинку, і підземний гараж, що будується в цьому будинку; для повного комплекту треба ще пропонувати автокредит. За цією програмою можна купувати і готовий, і споруджуваний гараж.
Мінімальний розмір кредиту становить 300000 рублів. Початковий внесок, правда, немаленький - від 30% вартості гаража, якщо він розташований під житловим будинком. Для наземних паркінгів - від 40% вартості.
Комісія за розгляд заявки становить 1,5% від суми кредиту, але не менш 15 000 рублів.
Так само, як і по інших видах іпотечного кредиту в банку ВТБ24, процентна ставка залежить від розміру початкового внеску і терміну кредитування. При первинному внеску від 30 до 40% і терміні кредитування до семи років ставка по гаражної іпотеці буде 14,75%, при терміні кредитування до 15 років - 15,05%, до 25-ти років - 15,35%, до 50 років- 15,65%. Якщо початковий внесок становить 40-60%, то ставка по іпотеці буде на 0,5% річних менше.
Ставки у валюті при аналогічних умовах будуть коливатися від 9,95% (при первинному внеску від 60% і терміні кредитування не більше 7 років) до 12,15% (початковий внесок від 30% і термін до 50-ти років). Також можливе укладання кредитного договору з плаваючою (змінної/комбінованої) ставкою, але про недоліки такого варіанту ми говорили вище.
Іпотечна програма «Нецільовий кредит». Зазвичай банки дають іпотеку конкретно на придбання житла. Рідко, але зустрічаються на ринку кредитні продукти, що представляють (по суті) споживчі кредити під заставу вже наявної нерухомості. З одного боку, кредит нецільової, з іншого боку - оскільки забезпеченням за кредитом є договір застави нерухомості (іпотека) - то кредит вважається іпотечним. Основний недолік цього кредиту - його, як правило, неможливо рефінансувати в інших банках і Агентстві іпотечного житлового кредитування: «камінь спотикання» і там, і там - це відсутність в тексті договору фрази «мета кредиту - придбання житла».
Вимоги до ...
