их вод.
Ні однакової практики серед судів, щодо таких об'єктів, як машино-місце і автостоянка.
Представляється, що ці два об'єкти співвідносяться як частина і ціле відповідно. Автостоянка, по суті, це сукупність машино-місць. Розглянемо кожен з об'єктів окремо.
Практика одних судів заснована на визнанні автостоянки об'єктом нерухомості, оскільки « необхідно реєструвати право власності на автостоянку ; а також необхідно відповідне оформлення документів: постанову місцевої адміністрації про виділення земельної ділянки для організації постійної автостоянки, акт приймання в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкта та ін. ».
Деякі суди не відносять автостоянку до об'єктів нерухомого майна.
Так, ФАС Волго-Вятського округу в одній зі справ вказав, що «з опису конструктивних елементів будівлі, випливає, що фундамент об'єкта є цегляним, стрічковим, стіни металеві, тому суд дійшов висновку про відсутності ознак нерухомого майна в об'єкта - стоянка на 200 автомобілів ».
Виходить, що у такого об'єкта немає головної ознаки нерухомої речі: міцний зв'язок із землею.
В іншому випадку ФАС Центрального округу ухвалив: «в матеріалах справи немає доказів, що автостоянка створювалася саме як об'єкт нерухомості в встановленому законом і іншими правовими актами порядку, з отриманням необхідної дозвільної документації та з дотриманням містобудівних норм і правил ».
Можна зробити висновок, що автостоянка повинна спочатку створюватися саме як нерухоме майно, з подальшою реєстрацією такого об'єкта, в іншому випадку, якщо особі надано земельну ділянку (наприклад, в оренду), і він використовує його для розміщення автостоянки, то перед нами вже спонукуваний об'єкт.
Ні для кого не секрет, що у зв'язку зі збільшенням автомобільного парку останнім часом загострилася проблема з парковками. Вже звичною картиною стає двір багатоквартирного будинку, повністю заставлений автомобілями. Поки державні органи забороняють паркуватися в певних місцях і штрафують громадян, забудовники нових будинків вирішують дану проблему шляхом будівництва підземних парковок, на яких мешканцям відведені конкретні місця (машино-місця).
Однак на практиці існують проблеми в оформленні права власності на машино-місця.
У законодавстві немає визначення терміна «машино-місце», але дане поняття зустрічається в деяких нормативно-правових актах.
Так, згідно з Постановою Уряду Нижегородської обл. від 08.12.2008 N 580 «Про парковках в муніципальних утвореннях Нижегородської області» містить своє визначення: машино-місце - частина земельної ділянки, призначена для розміщення одного автомототранспортного кошти без причепа в межах відведеної ділянки для розміщення парковки.
З вищевказаного визначення випливає, що машино-місце міцно пов'язане із землею, відповідно, є нерухомим об'єктом.
Однак противники визнання машино-місця нерухомістю посилаються на ту обставину, що такий об'єкт не може бути індивідуалізований відповідно до вимоги законодавства про реєстрацію прав.
Обгрунтовують вони це тим, що «найчастіше машино-місце, розташоване на відкритій автостоянці, позначається лише розміткою на асфальті і не обмежується якими-небудь будівельними конструкціями. До того ж в підземних автостоянках, згідно БНіПам, не допускається поділ машино-місць на окремі бокси ».
Однак більш широке поширення набула позиція, яка дозволяє віднести машино-місце до числа об'єктів нерухомого майна.
Пермський крайовий суд в апеляційному визначенні вказав: згідно технічному обліку та інвентаризації машино-місце є частиною приміщення (паркінгу), призначене для постійного зберігання одиниці автотранспорту в межах кордонів машино-місця, < i> не має фізичних кордонів, але виділено у складі приміщення паркінгу за допомогою умовних одиниць , в місці його розташування відсутні інженерні комунікації, які є спільним майном мешканців житлового будинку .
Таким чином, органи, що здійснюють облік нерухомого майна, визначають машино-місце в якості частини нежитлових приміщень, керуючись ст.23 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», яка передбачає можливість постановки на облік частини об'єкта нерухомості.
Президія ВАС РФ до машино-місцям прямо застосовує термін «об'єкти нерухомості» .
Міркування щодо правової природи машино-місць варто укласти словами А.В. Мандрюкова: «Проблема машино-місць нарешті дійшла до Державної Думи - на розгляді перебуває Законопроект lt; consultantplus://offline/ref=5DABC1E16B447F212FC072B8AAB6B1D0EA23F9CBA6F49764B9454294B6hFu6J gt; N 174235-6 «Про внесення змін до статті 2 і статтю 20 Федерального закону« Технічний регламент про безпеку будівель і сп...
