ну ділянку, на якій вони розташовані, тому
є його невід'ємною частиною і стосовно до ст. 135 ГК РФ повинні слідувати долі цієї земельної ділянки ».
Вельми неоднозначна судова практика щодо такого об'єкта, як паркан.
Прихильники віднесення забору до нерухомого майна вказують, «що згідно ЄДРПОУ основних фондів ОК 013-94, паркани віднесені до споруд».
Зустрічаються випадки, коли суди прямо вказують, що паркан є об'єкт нерухомості.
Так, ВАС РФ в одній зі справ вказав: в процесі розгляду справи судами встановлено, що за позивачем не було зареєстровано право власності на цегляний паркан, який є об'єктом нерухомого майна.
Протилежна позиція ґрунтується на ст.262 ГК РФ, відповідно до якої власник має право обгородити або іншим способом ясно позначити, що вхід на приналежний йому земельну ділянку без його дозволу не допускається.
За змістом даної норми можна зробити висновок, що паркан не має самостійного значення як об'єкт права, його призначення - позначення меж і обмеження доступу на земельну ділянку.
Такий висновок підтверджений судовою практикою: ФАС Поволзької округу відмовив у задоволенні позову про визнання права власності, оскільки прийшов до висновку, що «паркан не є самостійним об'єктом нерухомості, призначений для обслуговування основної будівлі і є службовою спорудою ».
У цій постанові ФАС Поволзької округу також робить висновок, що « паркан може бути переміщений на нове місце ; витрати з демонтажу, перевезення та зміцненню на новому місці не завдають невідповідного збитку цінності забору ».
До теперішнього часу немає ясності у відношенні і такого об'єкта, як колодязь .
З одного боку, про колодязь можна говорити як про приналежність земельної ділянки, ділянці надр.
Згідно ст. 7 ФЗ «Про надра» колодязь можна віднести до різновиду гірничих відводів, що представляють собою геометризований блок надр; Стаття 19 lt;consultantplus://offline/ref=013E518EC1C55FEE02FA35BE1F531FA5527C274918B3520895E9DACDF77A9F7FF1BE882E40A81BwBh5Jgt; цього закону, що встановлює правила видобутку корисних копалин, не містить вимог отримання ліцензії для влаштування та експлуатації побутових колодязів та свердловин перший водоносний горизонт (до 5 м).
А.П. Анісімов, А.В. Кодлова, розмірковуючи про правовий режим колодязя, підкреслюють, що «на практиці ж використовуваний для побутових потреб колодязь або свердловина йдуть у землю на глибину більше 5 м, потрапляючи, відповідно, на другий водоносний горизонт. Звідси, відповідно до чинного законодавства, колодязь є форма користування надрами та за загальним правилом для здійснення діяльності з буріння свердловини або копанню колодязя глибше 5 м повинна виходити ліцензія ».
Здається, що контроль дотримання цієї норми буде трудноосуществім на практиці, враховуючи кількість та місцезнаходження колодязів в масштабах країни.
Недоліком є ??і той момент, для використання надр нижче позначки 5 м власнику земельної ділянки необхідно отримати ліцензію, але надра перебувають у власності федеральної, тому частиною земельної ділянки бути не можуть.
Друга позиція відносить колодязь до об'єктів нерухомого майна.
Колодязь є «складним інженерним спорудженням, нерозривно пов'язаним із землею і ділянкою надр і не переміщувати у просторі».
На користь такого висновку говорить і те, що колодязі припускають тривалу експлуатацію для отримання питної води, тобто це споруда не тимчасового характеру, даний ознака, в сукупності з вищевказаним, також свідчить, що колодязь є нерухомий об'єкт.
У відношенні свердловин так само існують думки серед цивілістів.
На думку В.Г. Циганова: «свердловина є складним інженерним спорудженням, нерозривно пов'язаним із землею і ділянкою надр і не переміщувати у просторі. Виходячи з цього, свердловину необхідно визнавати об'єктом нерухомості за ознакою споруди, і, відповідно, на бурові свердловини повинен поширюватися загальний правовий режим споруд як об'єктів нерухомості. При цьому, говорячи про свердловинах як про об'єкти нерухомості, В.Г. Циганов зазначає, що такими є не всі різновиди свердловин, а тільки експлуатаційні та розвідувальні глибокого буріння, що мають наукове значення. Спеціальні та допоміжні свердловини (наприклад, водовідливні або вентиляційні) представляють собою елементи тих об'єктів нерухомості, для обслуговування яких вони створюються, і розглядатися в якості окремої речі не можуть ».
Думається правильно відносити свердловини до об'єктів нерухомого майна адже для таких об'єктів характерна міцний зв'язок із землею, ділянкою надр, до того ж свердловини розраховані на тривалу експлуатацію і призначені для видобутку підземн...
