, сплата відповідної суми тощо) вважається акцептом. У розвиток цієї ідеї в п. 58 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ і Вищого Арбітражного Суду РФ № 6/8 встановлено, що для визнання відповідних дій адресата оферти акцептом ГК РФ не вимагає виконання умов оферти в повному обсязі. У цих випадках для кваліфікації зазначених дій як акцепту достатньо, щоб особа, яка отримала оферту (у тому числі проект договору), приступило до виконання на умовах, зазначених в оферті, і у встановлений для її акцепту термін.
На думку автора, така конструкція здається суперечливою, бо окремі дії особи, яка отримала оферту, по виконанню містяться в ній умов не повною мірою свідчать про його волевиявлення з приводу всіх істотних положень договору, а такий збіг волевиявлення учасників угоди вимагає п. 1 ст. 432 ГК РФ під страхом недійсності договору.
Друга проблема укладення договору на наш погляд, пов'язана з формою договору, що укладається, також представляється досить актуальною. З введенням в дію Закону РФ «Про реєстрацію прав на нерухоме майно» скасовано імперативна вимога законодавства про обов'язкове нотаріальне посвідчення договорів, пов'язаних з відчуженням об'єктів нерухомого майна. Однак скасування обов'язкового нотаріального посвідчення подібних договорів викликає обгрунтовані побоювання. У зв'язку з тим, що скасована нотаріальна форма при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна почастішали випадки продажу нечистих угод, а саме угод, у яких беруть участь неповнолітні і люди з відхиленнями у здоров'ї. вирішити цю проблему нескладно, необхідно повернути назад нотаріальне посвідчення договору.
Хоч це і займе більше часу, але висновок угоди з нерухомим майном шляхом нотаріального посвідчення створить для добросовісної сторони, у разі ухилення від реєстрації недобросовісного контрагента, умови вимагати захисту своїх прав у порядку, визначеному ст. 165 ГК РФ, при цьому взаєморозрахунки, вироблені до реєстрації угоди, можуть бути як у присутності нотаріуса з внесенням відповідної умови в договір, так і з використанням банківської комірки.
Так як нотаріально оформлений договір буде служити додатковою гарантією дотримання та захисту майнових прав фізичних та юридичних осіб, перешкоджає здійсненню ряду одномоментних угод і шахрайських операцій по відчуженню та передачі в заставу одного і того ж об'єкта нерухомості.
Таким чином, підписувати договори від імені організації мають право особи, яким повноваження надані:
а) статутом (як правило - директор, генеральний директор);
б) довіреністю (за умови, що довіреність складена в належній формі і видана повноважною особою);
в) законом.
Слід мати на увазі, що стосовно форми деяких угод законом встановлені додаткові вимоги.
Підписання документа (договору) слід відрізняти від візування (погодження) договору з іншими особами (працівниками організації або «зовнішніми» третіми особами.
Візування може мати двояке значення:
узгодження тексту документа і що містяться в ньому умов з компетентною особою.
віза в значенні «ознайомлений».
Можемо погодитися з думкою Брагінського В.М. і Витрянского В.В., які відзначають, що в у випадку, якщо документ (договір) підписано повноважною особою, то всі права та обов'язки випливають з цього договору виникають безпосередньо у юридичної особи. Відповідно, і за порушення умов договору відповідальність покладатиметься на саме юридична особа, а не на обличчя, підписала договір.
У випадку, же якщо особа не мала належних повноважень на укладення договору від імені юридичної особи, і при цьому підписало договір, то права і обов'язки, що виникають з договору, будуть покладені на юридичну особу тільки в тому випадку , якщо юридична особа згодом схвалить цю угоду. В іншому випадку договір не буде обов'язковим для юридичної особи. Зобов'язаною особою в подібній угоді виступатиме то особа, яка безпосередньо підписало договір.
Певні заходи відповідальності можуть бути застосовані по відношенню до особи, що підписала договір, якщо на це безпосередньо зазначено у внутрішніх документах юридичної особи (статуті чи іншому локальному акті).
Те ж саме відноситься і до особи, візується документ в порядку узгодження.
Укласти договір значить досягти угоди по всіх його істотних умов. Істотними є умови, які необхідні і достатні для укладення договору: останній не вважається укладеним, якщо відсутнє узгодження хоча б одного з таких умов. Навпаки, при його наявності з усіх істотних умов (навіть немає ніяких інших) договірне зобов'язання вступає в дію.
У цьому пункті передбач...
