му до даний кодекс було внесено низку змін. Обумовлено це було тим, що у зв'язку з одержавлення економіки і запереченням приватної власності ці інститути все рідше стали застосовуватися в реальних правовідносинах, а Указом Президії Верховної Ради РРФСР від 1 лютого 1949 були визнані такими, що втратили силу статті 71-84 Кодексу, якими регламентувалися раніше права на забудову.
У відповідність з нормами статті 21 ЦК РРФСР 1922 року земля визнавалася виключно державною власністю і з цієї причини не могла бути об'єктом цивільно-правових угод. Таким чином, землю тепер не можна було відчужувати на підставі угод купівлі-продажу, дарування. Володіння землею особами та установами, за винятком держави, держави, допускалося тільки на праві користування. Треба відзначити, що право постійного (безстрокового) користування більш чітко регламентувалося в Основах 1968 [14], відповідно до статті 9 яких землекористування могло бути (постійним) і тимчасовим (короткостроковим або довгостроковим). На титулі постійного (безстрокового) користування могли використовувати землю як громадяни, так і юридичні особи. У Цивільному кодексі РРФСР 1964 року [8] з усіх речових прав законодавець закріпив одне лише право власності, поміщене в другому розділі кодексу. У цьому кодексі ми не знайде такі види обмежених речових прав як - сервітут, заставу (він віднесений до зобов'язальних прав), але в цей період утворилися інші види обмежених речових прав - право оперативного управління та господарського відання. Це нові конструкції, створені спеціально в радянській державі для управління державною власністю. Згідно з нормами Цивільного кодексу РРФСР 1964 року можна визначити ознаки державних юридичних осіб. До державних юридичним особам ставилися виробничі, науково-виробничі та інші об'єднання, підприємства (заводи, шахти, радгоспи та ін.), Установи (вузи, лікарні, музеї). Науково-дослідні та проектно-конструкторські інститути, збуту-постачальницькі організації і т.д. [38]
Зі зміною політичної та економічної ситуації в Росії виникла потреба в новому господарському механізмі, заснованому на ринковій економіці, що і знайшло вираження у відродженні колишніх правових категорій. Саме цим і пояснюється поява в Законі РРФСР «Про власність в РРФСР» від 24.12.1990 року [15] статей 5, 6, а потім в Основах цивільного законодавства Союзу СРСР і республік (1991 року) категорії «речове право». Розділ II Основ проголошує крім права власності - право повного господарського відання (стаття 47) і право оперативного управління (стаття 48), а стаття 49 встановлювала, що земельні ділянки надаються громадянам у довічне успадковане володіння або в користування.
Перехід до ринкової організації економіки зажадав та реформування її законодавчого оформлення.
У сучасному цивільному законодавстві категорії речових прав присвячений розділ II Цивільного кодексу Російської Федерації (1994 року), який включає до складу речових прав:
право власності,
право довічного успадкованого володіння,
право постійного безстрокового користування земельною ділянкою,
сервітути,
право господарського відання і право оперативного управління майном.
Однак цивільне законодавство не дало легального визначення «речового права». У цьому зв'язку С.А. Хохлов зазначає: «Цивільний кодекс пішов по лінії відтворення переліку речових прав, а не простого визначення, що таке речове право і яке право потрібно по якимись критеріями відносити до речових прав» [34 - с. 43].
Необхідно зауважити, що поява у вітчизняному цивільному законодавстві правових норм, регулюючих обмежені речові права, не є випадковістю. Даний факт є об'єктивним наслідком зближення правових систем. Головне призначення інституту власності - «забезпечити професійне управління чужим майном в інтересах певних категорій осіб, які не можуть або не бажають його здійснювати». Право власності є основним, початковим правом серед всіх інших речових прав, так як інші права носять лише похідний характер, а їх суб'єкти мають інший правовий титул (підстава), ніж власник. Це і визначає особливості суб'єктного складу правовідносин, одним з елементів яких виступає відповідне обмежене речове право. Для всіх обмежених речових прав властива та риса, що носій речового права полягає не тільки в абсолютному відношенні з усіма третіми особами, а й у відносному правовідношенні з власником, які б не були підстави виникнення та юридична природа даного правовідносини [30 - с. 45].
У пункті 1 статті 216 Цивільного кодексу Російської Федерації міститься перелік, що включає дві основні групи обмежених речових прав:
речові права, пов'язані з використанням чужих земельних ділянок;
речові права ю...
