ельного і режимного зонування відбивається шляхом додавання цифрових позначень та індексів до індексу функціональної зони.
На карті містобудівного зонування функціональні зони, визначені генеральним планом міста, уточнюються і диференціюються на територіальні підзони.
Містобудівна регламент
1. Містобудівні регламенти встановлюються в процесі розробки Карти містобудівного зонування на підставі детального вивчення умов, можливості та раціональності зміни середовища проживання.
Узгодження і затвердження регламентів здійснюється у складі схеми містобудівного зонування, як його невід'ємна частина.
Виконання містобудівних регламентів є обов'язковим для всіх суб'єктів містобудівної діяльності.
. Містобудівна регламент визначає основу правового режиму земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва.
. Дозволене використання земельних ділянок та об'єктів нерухомості передбачається наступних видів:
) основні види дозволеного використання;
) умовно дозволені види використання, допустимі в якості додаткових по відношенню до основних і умовно дозволеним видам використання.
) допоміжні види дозволеного використання, допустимі тільки в якості додаткових по відношенню до основних видів дозволеного використання і умовно дозволеним видам використання і здійснювані спільно з ними.
. Дозволеним вважається таке використання території та нерухомості, яке відповідає:
- містобудівній регламентом за видами і параметрами дозволеного використання для відповідної зони, виділеної на мапі регламентно-містобудівного зонування;
- вимогам надійності та безпеки об'єктів, що містяться в будівельних і протипожежних нормах і правилах;
документально та нормативно зафіксованим обмеженням на використання земельних ділянок.
. Види використання нерухомості, відсутні в списках дозволених, є невирішеними для відповідної зони.
Для кожної зони (підзони) встановлюються, як правило, кілька видів дозволеного використання нерухомості.
. Містобудівна регламент за параметрами дозволеного будівельного зміни об'єктів нерухомості може включати:
) граничні (мінімальні або максимальні) розміри земельних ділянок (ширина, глибина і їх площа);
) мінімальні відступи будівель від меж земельних ділянок;
) граничну (максимальну або мінімальну) поверховість (висоту) будівель;
1) максимальний відсоток забудови ділянок (допустиме відношення сумарної площі забудови на ділянці до всієї площі ділянки);
2) інші показники.
Клавіші зазначених параметрів і їх граничні значення встановлюються індивідуально, стосовно до кожної зоні (підзоні).
До включення в Правила, відсутні в них параметри за видами дозволеного використання нерухомості встановлюються відділом архітектури та містобудування Адміністрації МО міста Будьоннівська (ОАіГ), який керується діючими нормативами, затвердженої містобудівної документації та затвердженими регламентами цих Правил.
Інженерно-технічні об'єкти, споруди та комунікації, що забезпечують реалізацію дозволеного використання для окремих земельних ділянок, є завжди дозволеними за умови відповідності будівельним і протипожежним нормам і правилам, технологічним стандартам безпеки.
. У випадках, коли будівлі, споруди, об'єкти інженерної та транспортної інфраструктури, благоустрою, розташовані на земельній ділянці не відповідають затвердженому цими Правилами регламентом містобудівної діяльності в зоні розміщення ділянки, або виходять за червоні лінії, приватизація ділянки не допускається, а можливість використання будівель і споруд , розташованих на ділянці, визначається відповідно до чинного законодавства, передбачаючи поступове приведення використання ділянки у відповідність з режимом, встановленим регламентом.
. Адміністрація міста Будьоннівська має право встановлювати стосовно до земельних ділянок, а також до об'єктів нерухомості, що належить фізичним та юридичним особам, публічні сервітути - обмеження для власників на використання цих об'єктів, пов'язані із забезпеченням суспільних потреб - проходу або проїзду через земельну ділянку, використання частини земельної ділянки з метою трасування, експлуатації та ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, а також об'єктів транспортної інфраструктури, розміщення на земельній ділянці межових і геодезичних знаків та під'їздів до них, проведення дренажних робіт на земельній ділянці, тимчасовог...
