раховуються на: подружжю 26 В«Загальногосподарські витрати В»або 20В« Основне виробництво В». А в кінці місяця вони списуються на рахунок 08 В«Вкладення у необоротні активиВ», субрахунок 3 В«Будівництво об'єктів основних засобів В». Однак варто розрізняти встановлені норми на утримання замовника та договірну вартість робіт. Основний правовий документ, регулюючий виробничо-господарські та інші взаємовідносини суб'єктів інвестиційної діяльності, - договір (контракт) між ними. Інакше кажучи, договором може бути передбачено, що замовник отримує від інвестора певну суму грошових коштів і надалі сам повністю відповідає за будівництво. На ці кошти він самостійно визначає підрядника і власні витрати. Все, що перевищує отриману плату, замовник фінансує самостійно. Замовник-забудовник несе перед інвестором майнову та іншу передбачену чинним законодавством відповідальність за раціональне використання виділених для будівництва ресурсів і матеріальних цінностей. Зазвичай інвестор і замовник заздалегідь визначають норму витрати на утримання служби замовника, яка розраховується у відсотках від вартості договору в цілому. Економія коштів на утримання замовника також включається у вартість об'єкта:
Дебет рах. 08 Кредит рах. 90 - утворилася економія коштів на утримання служби замовника.
Якщо замовник одночасно здійснює роботи на кількох об'єктах, то на рахунку 08 необхідно відкрити відповідні рахунки з обліку витрат на кожному об'єкті. Загальногосподарські витрати в цьому випадку необхідно попередньо враховувати на відповідному рахунку, а згодом розподіляти між об'єктами, будівництва відповідно до облікової політики організації. Слід відзначити, що замовник може здійснювати капітальні вкладення у власні кошти. Ці вкладення теж враховується на рахунку 08, але вже не як незавершене будівництво, а як капітальні вкладення. Дані витрати потрібно враховувати відокремлено від витрат, пов'язаних з виконанням функцій замовника. Таким чином, на рахунку 08 повинні бути відкриті такі субрахунки найбільш високого порядку: В«Власне будівництвоВ» і В«Будівництво для інвестораВ».
Як розглядалося вище, замовник має власні витрати, які за правилами бухгалтерського обліку повинні відображатися на рахунку 08, але які безпосередньо пов'язані з його виробничою діяльністю. Наприклад, замовник придбав канцелярське приладдя, які включені до кошторисної вартість об'єкту:
Дебет рах. 10 Кредит рах. 60 - придбані канцтовари, Дебет рах. 19 Кредит рах. 60 - врахований ПДВ по канцтоварам; Дебет рах. 60 Кредит рах. 51 - оплачені канцтовари; Дебет рах. 20 Кредит рах. 10 - використані канцтовари; Дебет рах. 08 Кредит рах. 20 - включені до вартості об'єкта канцтовари як витрати з утримання замовника.
Сама по собі діяльність замовника не має пільг з ПДВ, тому при реалізації своїх послуг замовник повинен збільшити їх вартість на суму ПДВ, сплачується до бюджету. Таким чином, організація-замовник може щомісяця застосовувати відрахування по ПДВ на загальних підставах, передбачених НК РФ по товарах (Робіт, послуг), придбаних для здійснення виробничої діяльності, що визнається об'єктом оподаткування. При веденні капітального будівництва мають місце витрати, що не збільшують вартість основних засобів. Враховуються вони на рахунку капітальних вкладень окремо від витрат на будівництво об'єктів, що визначають їх вартість, згідно з оформленими в установленому порядку, оплаченим або прийнятим до оплати документів з підрозділом в обліку на витрати, передбачені і не передбачені в зведених кошторисних розрахунках вартості будівництва. До витрат, передбаченим у зведених кошторисних розрахунках вартості будівництва, відносяться:
• витрати на підготовку експлуатаційних кадрів для основної діяльності споруджуваних підприємств;
• витрати перспективного характеру (Геологорозвідувальні, вишукувальні та інші, пов'язані з будівництвом об'єктів) у разі неможливості їх включення в подальшому у вартість будівництва об'єктів;
• кошти, які передаються на будівництво об'єктів у порядку пайової участі, якщо побудовані об'єкти будуть прийняті після введення в експлуатацію у власність іншими організаціями;
• витрати, пов'язані з відшкодуванням вартості будівель і посадок, що зносяться при відведенні земельних ділянок під будівництво.
До витрат, не передбачених у зведених кошторисних розрахунках вартості будівництва, відносяться витрати:
• забудовника з об'єктах, не закінченим будівництвом, а також вартість інших матеріальних цінностей, переданих безоплатно іншим підприємствам (підставою для списання цих витрат крім відповідних актів прийому-передачі є довідка приймаючої сторони про відображення в обліку даних витрат);
• по сплаті відсотків за кредитами банків понад облікових ставок, встановлених Банком Росії;
• у вигляді збитків по основ...
