них засобів будівництва, а також від руйнувань не закінчених будівництвом будівель і споруд, що виникли внаслідок стихійного лиха, в тому числі призвели до ліквідації основних засобів;
• на консервацію будівництва;
• по знесенню, демонтажу та охороні об'єктів, припинених будівництвом;
• пов'язані зі сплатою відсотків, штрафів, пені та неустойок за порушення у фінансово-господарській діяльності;
• інші витрати.
Перелічені витрати замовник-забудовник враховує на рахунку обліку незавершеного будівництва. Лише в подальшому, при передачі об'єкта будівництва інвестору, сам інвестор визначає, які витрати враховуються у вартості основних коштів, а які - ні. Витрати, що не збільшують вартість основних засобів, списуються з рахунку капітальних вкладень за рахунок передбачених джерел фінансування в міру повного проведення відповідних робіт. Якщо замовник веде облік надходження грошових коштів як цільового фінансування, то все витрати списуються з кредиту рахунку 08 на рахунки джерел фінансування, т. е. на рахунок 86, в тому числі на витрат, не збільшують вартість об'єкта. При виконанні робіт з будівництва у замовника-забудовника одночасно можуть виникати різні додаткові доходи і витрати.
Якщо організація-замовник має доходи:
• від здачі майна, що у будівельних роботах або що є об'єктом будівництва, в оренду;
• штрафів, пені, неустойок та інших видів санкцій за порушення умов господарських договорів (з будівництва);
• відшкодування завданих збитків;
• прибутку від реалізації на сторону зайвих і невикористовуваних матеріальних цінностей,
то витрати попередньо враховуються на рахунку 20, а потім списуються в дебет рахунку 90 або 91.
При складанні договору з інвестором може бути визначено, що замовник отримує кошти, самостійно знаходить підрядників і фінансує їх роботи. Якщо вартість робіт менше, ніж закладено в договорі з інвестором, то дохід залишається в розпорядженні замовника. Таким чином, у замовника може утворитися економія коштів, що виділяються для фінансування капітального будівництва. Дані кошти, крім асигнувань з бюджету, по закінченні будівництва об'єктів також зараховуються на рахунок обліку прибутків і збитків.
Крім доходів у замовника можуть утворитися збитки, тобто витрати, які не передбачені кошторисною документацією:
• збитки від реалізації набік зайвих і невикористовуваних матеріальних цінностей;
• збитки, допущені в результаті псування матеріальних цінностей;
• збитки від списання дебіторської заборгованості, за винятком сум, пред'явлених до стягнення з винних осіб і організацій;
• збитки від ліквідації основних засобів забудовника, крім збитків по основних засобів, що вибули від стихійних лих;
• присуджені або визнані штрафи, пені, неустойки та інші види санкцій за порушення умов господарських договорів;
• витрати з відшкодування завданих збитків. Дані витрати відносяться на рахунок 91 як збитки.
разі перевищення збитків над прибутками або якщо у організації-замовника утворилися витрати, які перевищують суму фінансування, отриману від інвестора, різниця списується в рахунок капітальних вкладень до складу інших капітальних витрат для включення їх в інвентарну вартість об'єктів. Фінансовий результат у забудовника від діяльності, пов'язаної: про будівництвом, утворюється як різниця між розміром (лімітом) коштів на його утримання, закладеним в кошторисах на споруджувані 5 даному звітному періоді об'єкти, і фактичними витратами з утримання. Причому даний фінансовий результат може бути скоректований після закінчення будівництва. Витрати підрядника складаються з усіх фактично зроблених витрат, пов'язаних з проведенням підрядних робіт, виконуваних ним згідно з договором на будівництво, тобто з використанням в процесі будівництва об'єктів матеріальних і трудових ресурсів, основних засобів і нематеріальних активів, а також інших видів ресурсів. Таким чином, якщо замовник мав витрати, які перевищили первісну кошторисну суму і згодом (при остаточну здачу робіт інвестору) були скориговані (Тобто враховані в доповненнях до договору і кошторису), ці витрати не повинні зменшувати оподатковуваний прибуток. Однак дане положення застосовується у тому випадку, коли облік виконаних робіт не відбивається через рахунки продажів (Реалізації), а розглядається як цільове фінансування. Якщо ж замовник розглядає отримання грошових коштів від інвестора як плату за виконані роботи, а повна вартість будівництва проходить в обліку замовника як реалізація, то й збитки, отримані від такої діяльності, повинні зменшувати оподатковуваний прибуток. Замовник-забудовник визначає фінансовий результат від своєї діяльності як різницю між розміром (лімітом) цих коштів, закладеним в кошторисах на споруджувані в даному звітному періоді об'єкти, і фактичними витратами.
