тановлення обгрунтованої плати за землю. p> Закон встановив обов'язковість кадастрового обліку всіх земельних ділянок на території РФ незалежно від форм власності на землю, цільового призначення і дозволеного використання ділянок. Усі облікові відомості вносяться до постійно поповнюваний і оновлюваний єдиний державний реєстр земель. У нього включаються такі відомості про земельні ділянки: кадастрові номери; місце розташування (адреса); площа; категорія земель і дозволене використання земельних ділянок; опис меж земельних ділянок та їх окремих частин; зареєстровані в установленому порядку речові права та обмеження (обтяження); економічні характеристики, в тому числі розміри плати за землю; якісні характеристики, у тому числі показники стану родючості окремих категорій земель; наявність об'єктів нерухомого майна, міцно пов'язаних із земельними ділянками. [14]
Даний законодавчий акт встановив одиниці кадастрового поділу території РФ на кадастрові округи, райони і квартали, в яких кадастровий облік проводиться за єдиною методикою. У вересні 2000 Уряд РФ прийняв Постанову В«Про затвердження правил кадастрового поділу території РФ і правил присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам В». Відповідно до нього кадастровий округ включає в себе, як правило, територію суб'єкта РФ (а також акваторію внутрішніх вод і територіального моря, прилеглої до цієї території), кадастровий район - територію адміністративно-територіальної одиниці суб'єкта РФ, кадастровий квартал - невеликі населені пункти, квартали міської або селищної забудови й інші обмежені природними та штучними об'єктами території. p> У квітні 2000 року Уряд РФ затвердило Правила проведення державної кадастрової оцінки земель. У них сформульований загальний принцип проведення кадастрової оцінки земель - оціночне зонування території. Під оціночною зоною розуміється частина земель, однорідних за цільовим призначенням, виду функціонального використання та близьких за кадастрової вартості. p> Правила відображають три основні підходу, що склалися в сучасній теорії оціночної діяльності: витратний, порівняльний і прибутковий. Перший передбачає визначення витрат, необхідних для відновлення або так званого В«заміщенняВ» об'єкта оцінки з урахуванням його зносу. Порівняльний підхід виявляє вартість об'єкта оцінки виходячи із зіставлення цін на аналогічні об'єкти, щодо яких вже є інформація про ринкові ціни на них за результатами угод. Дохідний - базується на визначенні величини очікуваних дохідних надходжень від об'єкта оцінки, у чому, власне, і полягає метод В«капіталізації розрахункового рентного доходу В». Два останніх підходу реалізовані в Правилах з найбільшою повнотою. br/>
Кадастрова оцінка земель міських і сільських поселень, садівничих, городницьких об'єднань перш все спирається на статистичний аналіз ринкових цін аналогічних об'єктів нерухомості. Навпаки, при оцінці сільськогосподарських угідь поза риси міських і сі...
