ожній угоді, незважаючи на зростання цін.
У той же час кількість покупок земельних ділянок юридичними особами за останні три роки поступово знижується, в 2005 році в цілому по Росії придбано 6384 ділянки (10128,6 га). Угод було скоєно в два рази менше, ніж у попередньому році. Ситуація пояснюється з одного боку природної стабілізацією земельного ринку, а з інший - більш вигідними пропозиціями з оренди земель.
На закінчення необхідно відзначити нікчемність кількості операцій по заставі земель. У 1999-2005 роках на їх частку припадало від 0,02 до 0,04 відсотка від числа всіх угод. Розвиток земельної іпотеки стримувалося російським законодавством, в першу чергу Федеральним законом від 16 липня 1998 року В«Про іпотеку (заставі нерухомості) В», яким землі сільськогосподарського призначення виключалися з іпотечного обороту.
Держдума 23 січня 2004 прийняла новий закон з цього приводу, що вносить поправки в попередній; 28 січня прийнятий закон схвалений Радою Федерації, а з 5 лютого набув чинності. Найбільш суттєва поправка знімає колишнє обмеження щодо земель сільськогосподарського призначення, які тепер також стали предметом заставних операцій з нерухомістю. Однак дана поправка не поширюється на земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності.
Інша поправка дозволяє орендарю земельної ділянки передавати орендні права на нього у заставу за згодою власника ділянки і в межах терміну договору оренди.
Згідно ще одній поправці, іпотека знаходяться на землях сільськогосподарського призначення будівель, будов, споруд та інших міцно пов'язаних із землею об'єктів нерухомості, які є поряд з нею також власністю власника земельної ділянки, допускається тільки з одночасною іпотекою самої земельної ділянки.
Можна сподіватися, що зазначені поправки розширять сферу дії ринкового механізму стосовно до землі. [13]
В p> Роблячи висновок, можна побачити, що в даний час переважають орендні відносини серед всіх угод із землею, але розвивається ринок, регульований державою і підкріплюваний законодавчими актами, намагається зробити з цієї сфери дійсно ринок, з гарантіями і правами. І неухильне зростання цін на землю, дає серйозні підстави вважати ринок землі найбільш перспективним вкладенням капіталу.
Глава 2. Напрями розвитку регіонального земельного ринку.
2.1 Державна кадастрова оцінка земель.
У листопаді 1999 року Держдумою був прийнятий Федеральний закон РФ В«Про державний земельний кадастрВ». Основними сферами застосування кадастрового обліку з'явилися: інформаційне забезпечення державного та муніципального управління земельними ресурсами, державний контроль за використанням та охороною земель, заходи щодо збереження і підвищення родючості земель, державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним, землеустрою, економічна оцінка земель та облік вартості землі у складі природних ресурсів, вс...
