льських поселень і земель лісового фонду використовується метод капіталізації розрахункового рентного доходу, іноді поряд з урахуванням витрат, необхідних для відтворення (збереження) і підтримки цінності їх природного потенціалу.
Вживаний при кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення метод капіталізації ренти враховує безліч факторів: стан грунтового покриву, кліматичні умови, місце розташування щодо ринків збуту сільськогосподарської та лісової продукції, відстань до центру господарства та місць складування і переробки, наявність і якість дорожньої мережі. Щодо сільськогосподарських земель враховуються також категорії їх використання (рілля, сінокоси, пасовища, присадибні ділянки, поклади, незручний). p> Необхідно зауважити, однак, що об'єктивні показники, які мають враховуватися при застосуванні даного методу (Багаторічні дані про врожайність, результати грунтових обстежень, величину витрат на виробництво одиниці продукції, ринкові ціни на сільськогосподарську продукцію), належать реальності сьогоднішнього дня. Вона ж поки не дає приводів для оптимізму, засвідчуючи в цілому про вельми низької ефективності сільгоспвиробництва. Отже, навряд чи в даному випадку можна говорити про коректному обліку справжнього потенціалу земельних угідь (тим більше в умовах повсюдного прагнення керівників господарств до заниження показників прибутковості). І все ж між кадастрової та ринковою вартістю землі існує величезна невідповідність. Остання, за результатами окремих аукціонів, виявилася у багато разів дешевше. br/>
У грудні 2000 року Постановою Уряду РФ затверджені правила надання відомостей державного земельного кадастру. Ці відомості кваліфіковані постановою як загальнодоступні, що носять відкритий характер, за винятком віднесених до категорії обмеженого доступу (їх перелік у постанові відсутня). Тому будь-який громадянин має право на отримання потрібних йому відомостей єдиного кадастру, що не будучи зобов'язаний при цьому обгрунтовувати свій запит. p> Кадастровий облік земель сільськогосподарського призначення завершився в 2001 році. Найдорожчими були визнані кубанські чорноземи. Вартість одного гектара землі в Краснодарському краї склала 43 650 рублів. Далі йдуть Московська (33030 рублів), Ленінградська (23000 рублів), Воронезька (21650 рублів) і Калінінградська (17720 рублів) області. Слідом за ними розташувалися Чуваська республіка (14 950 рублів), Алтайський край (10990 рублів), Республіка Башкортостан (10100 рублів), Приморський край (10 000 рублів), Новгородська область (7620 рублів), Красноярський край (7 190 рублів) і Астраханська область (2440 рублів). Самими малоцінними визнані сільгоспугіддя Магаданської області, Ханти-Мансійського та Комі-Пермяцького автономного округів - всього 400 рублів. [15]
Аналогічний метод капіталізації рентного доходу використовується при кадастрової оцінки земель лісового фонду. Основними вихідними показниками для розрахунків є: базова продуктивність лісо...
