н на аналогічні нематеріальні активи. У тій мірі, в якій оцінюваний об'єкт відрізняється від аналогічного, в ціну останнього вносять поправки з тим, щоб визначити, за якою ціною міг бути продано об'єкт, якби володів тими ж характеристиками, що і оцінюваний об'єкт. <В
ВИТРАТНИЙ МЕТОД.
На основі витратного підходу визначають вартість відтворення. При використанні витратного підходу нематеріальні активи оцінюються як сума витрат на їх створення, придбання та введення в дію.
Хоча при витратному підході оцінена вартість може значно відрізнятися від ринкової вартості, так як між витратами і корисністю немає прямого зв'язку, проте зустрічається чимало випадків, коли виправданий саме витратний підхід (наприклад:
- для обчислення податку на майно,
- для цілей страхування окремих складових майна,
- при судовому розділі майна між власниками,
- при розпродажі майна на відкритих торгах,
- для бухгалтерського обліку основних фондів;
- при переоцінці основних фондів.)
Головна ознака витратного підходу - це поелементно оцінка, тобто оцінювані нематеріальні активи розчленовуються на складові частини, робиться оцінка кожної частини, а потім вартість всіх нематеріальних активів отримують підсумовуванням вартостей його частин. При цьому виходять з того, що у інвестора у принципі є можливість не тільки купити дані нематеріальні активи, а й створити їх з окремо купуються елементів.
Залежно від характеру оцінюваних нематеріальних активів застосовують різні методи витратного підходу. Тому тут мова йде про загальну послідовності розрахунків по даному підходу, виконуваних в кілька етапів.
Етап 1 . Аналіз структури нематеріальних активів і виділення їх складових частин (компонентів), оцінка вартості яких буде проводитися диференційовано різними методами. Якщо потрібно оцінити підприємство в цілому, а не тільки його нематеріальні активи, то в ньому виділяють такі компоненти як: основні фонди (земля, будівлі, споруди, машини та обладнання), оборотні матеріальні засоби, грошові кошти.
Етап 2 . Вибір найбільш походять методу оцінки вартості для кожного компонента нематеріальних активів і виконання розрахунків. Для визначення вартості земельної ділянки застосовують спеціальні методи, відомі з теорії оцінки нерухомості, або розрахунки ведуть за цінами за 1 м 2 , застосовуваним при обчисленні земельного податку. p> Етап 3 . Оцінка реального ступеня зносу компонентів нематеріальних активів. Термін В«зносВ» в теорії оцінки розуміється як втрата корисності об'єкта, а отже і його вартості за різних причин, тобто не тільки внаслідок фактора часу. Цей термін в іншому сенсі вживається в бухгалтерському обліку, де під зносом або амортизацією розуміється механізм перенесення витрат на собівартість продукції протягом нормативного терміну служби об'єкта.
<...
