ах з розвиненою ринковою економікою сільським товаровиробникам під заставу землі та нерухомості виділяється до 40% кредитних ресурсів;
-створюються стійкі умови для купівлі-продажу землі;
- з'являється можливість капіталізації землі (за принципом зворотного зв'язку).
Поряд з цим ринок землі є дієвим механізмом відбору ефективних форм господарювання та економічно найбільш сильних господарів. Як вже зазначалося, в економічному механізмі земельних відносин, в залежності від цільового призначення, можуть використовуватися різні методи розрахунку ціни землі, які базуються на оцінках земельної ренти та визначенні сукупного потенційного (Нормативного) чистого доходу. p> Удосконалення методів вартісної оцінки землі, за нашими дослідженнями, може йти за двома напрямками: вдосконалення методики визначення земельної ренти, а також більш повного врахування цільового призначення вартісних оцінок в економічному механізмі земельних відносин.
Одним з найбільш прийнятних варіантів розрахунку земельної ренти з точки зору практики є інтегральний метод. Суть його в тому, що розміри ренти (питомі і загальні) обчислюються за всієї товарної продукції. Порівнянність різнорідних продуктів забезпечується через їх оцінку по витратах виробництва, що найбільш достовірно відображає загальний обсяг товарного продукту і порівнянність результатів оцінок по товаровиробникам різної спеціалізації з відмінностями об'єктивних факторів виробництва, що обумовлюють наявність диференціальної ренти.
Аналіз спеціальної літератури і наші багатоваріантні спроби апробації різних методичних підходів щодо визначення нормативної ціни землі показали, що найбільш простий і практично реалізовується є формула, яка рекомендується для розрахунку нормативної ціни ріллі (сільськогосподарських угідь):
Ц = Др * К, (3.1)
де Др - диференціальна рента (рентний дохід), тис. руб. (Дол США)/га;
К - термін капіталізації рентного доходу, який представляє собою зворотну величину облікової ставки банківського відсотка (наприклад, рівний 25 рокам при 4%-ном банківському кредиті) або термін активної трудової діяльності людини, який приймається 25 рокам.
Прийнятним є визначення диференціального рентного доходу у вартісному вираженні за такою формулою:
Др = (Ц * У-З-З * К) (3.2)
де Ц - середня ціна реалізації продукції, грн./ц;
У - врожайність з 1 га, ц к.ед./га;
З - виробничі витрати в розрахунку на 1 га руб. При встановленні базової нормативної вартості (ціни) земель сільськогосподарського призначення важливо враховувати такі особливості:
- об'єктом для визначення нормативної ціни землі повинні бути всі землі сільськогосподарського призначення;
- у розрахунок нормативної ціни землі недоцільно включати вартість об'єктів нерухомості;
- нормативна ціна землі повинна встановлюватися з використанням закупівельних або ринкових цін на ...
