зерно, що діють в країні (можливо також використання світових цін);
- вихідним матеріалом для визначення нормативної ціни землі повинна служити земельно-кадастрова документація, де відображається якість земельної ділянки, його віддаленість від центру господарства, а також, при необхідності, інші відомості.
Методика розрахунку нормативної вартості землі повинна враховувати бонитировку, характеризує потенційну родючість землі, багаторічну врожайність сільськогосподарських культур, ціну реалізації продукції (для нетоварних культур за еквівалент можна приймати одиницю вівса), поточні виробничі витрати і чистий дохід з 1 га земельної площі. [2, c. 58]
Така ціна землі, формована на базі її продуктивної здатності виходячи з доходу (Прибутку), одержуваного від реалізації продукції з урахуванням ставки його капіталізації, є викупної.
Застосування даної методики дозволяє враховувати отримані результати економічної оцінки сільськогосподарських угідь з кадастру, отримувати відносно достовірні показники ціни землі (нормативні), які можуть бути використані при обгрунтуванні ставок орендної плати та оподаткування.
Таким чином, стратегічний курс земельної політики Білорусі, з використанням платного землекористування, передбачає розробку механізму становлення ринку земель сільськогосподарського призначення. Найбільш гострою проблемою в даному випадку виступає оцінка вартості земельних ділянок, адже в умовах відсутність розвиненого земельного ринку дуже складно визначити реальну вартість землі.
3. Ринок землі в Республіці Білорусь: особливості функціонування, принципи формування
Найважливіший питання земельних відносин на сучасному етапі - розвиток різноманіття форм власності і господарювання. У республіці в останні роки склалися різні думки з цього питання. Одні виступають за повне заперечення приватної власності на землю та її ринкового обороту, крім ділянок в особистих підсобних господарствах, садово-городніх кооперативів, для дачного і житлового будівництва. Інші, навпаки, виступають за законодавче визнання купівлі-продажу землі і відповідно приватної власності на землю. Практично через ці крайніх позицій стримується прийняття перспективних правових механізмів, залишається низькою зацікавленість товаровиробників і фінансово-кредитних структур у налагодженні стратегічної взаємодії.
В умовах, коли в підприємствах немає достатніх внутрішніх резервів для економічного підйому, необхідні зовнішні кардинальні державні заходи. Форми їх здійснення можуть бути самими різними - приєднання до міцного і життєздатного сільгосппідприємству, птахофабриці, комплексу або до порівняно близько розташованого промисловому підприємству. Може бути застосований варіант продажу майна (включаючи землю по викупної ціною) заможним комерційним структурам (вітчизняним та іноземним), здатним вкладати капітал у розвиток сільськогосподарського виробництва, в тому числі в землю, освоювати...
