ячи з чого, можна зробити наступні висновки:
1. Іпотека - це застава нерухомості (землі, будівель, споруд, квартир, боргів і т.д.) з метою отримання іпотечної позики, при якому закладається, не передається в руки кредитора, а залишається у боржника. p> Оскільки іпотека являє собою заставу і служить забезпеченням зобов'язання, вона отримала особливого поширення в банківській практиці як інструмент зниження кредитних ризиків за спеціальним видом кредиту - іпотечним кредитом, який видається, як правило, на спеціальних умовах, зумовлених специфікою форми застави нерухомості. p> 2. Проведений аналіз розвитку іпотечного кредитування в РФ показав, що іпотечне кредитування в Росії почав зменшувати темпи свого розвитку. До кінця 2008 року зросли ставки іпотечного кредитування, знизився обсяг видачі кредитів, банки миттєво зреагували припиненням іпотечних програм. Також тенденцією стало: скорочення програм в іноземній валюті, підвищення вимог до початкового внеску, припинення кредитування нового будівництва. АІЖК готове запустити в Татарстані спеціальний проект, який буде направлений на випуск іпотечних облігацій. Такі заходи з пожвавлення ринку нерухомості Татарстану вселяють надію, що іпотека у Казані незабаром трохи пожвавиться. p> 3. Проведений аналіз досвіду розвинених країн показав, що іпотека є потужним чинником розвитку економіки (так до 80% всіх застав у Європі є іпотечними), оскільки відсоток за іпотечний кредит істотно нижче, ніж за інші види банківських кредитів. p> 4. Основними причинами, стримуючими розвиток іпотеки в Росії, є:
- обмежене пропозиція житла - головне гальмо розвитку іпотеки, оскільки дефіцит збільшує вартість житла і, відповідно, розмір виплат по кредиту. p> - низька платоспроможність населення особливо - в даний час іпотечним кредитом можуть скористатися близько 5-6% російських сімей;
- неможливість підтвердження своїх доходів призводить до обмеженому колу позичальників, здатних без зайвих проблем взяти іпотечний кредит;
- високі процентні ставки, основні причини яких - відсутність дешевих і довгострокових джерел фінансування, а також інфляція, яка в Росії досі порівняно велика - близько 10% річних у рублях;
- політичної, соціально-економічної та фінансової ситуації в Росії;
- відсутність можливості виселити позичальника з квартири у разі неплатежів - додатковий ризик кредитора, який робить марним договір застави квартири, що купується і фактично змінює суть іпотечного кредитування. p> З урахуванням сформованих в Росії умов, основними сценаріями рішення проблем впровадження іпотечного кредитування в цілому по країні можуть бути:
1. Розвиток ініціативи комерційних банків, насамперед універсальних, мають підрозділи іпотечного кредитування та вільні внутрішні грошові ресурси з кредитування громадян під заставу об'єктів нерухомості. p> 2. Створення за підтримки держави федерального агентства по іпотечному кредитуванню та впровадження через нього п...
