Курсова робота
Розвиток системи іпотечного кредитування населення в Росії
ЗМІСТ
ВСТУП
. Теоретичні основи формування іпотечного кредитування
.1 Поняття, цілі та причини іпотеки в Росії
.2 Порядок процесу та основні етапи іпотечних кредитів
. Розвиток іпотечного кредитування і вивчення ринку іпотеки в Росії
.1 Основи іпотечного кредитування в Росії
.2 Огляд ринку іпотечного кредитування в Росії
. Розвиток іпотечного кредитування і вивчення ринку іпотеки
.1 Рейтинг іпотечних банків
.2 Прогнозування ринку іпотечного кредитування в Росії
ВИСНОВОК
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
кредит іпотечний ринок рейтинг банк
ВСТУП
До переходу на ринкові відносини основними джерелами поповнення житлового фонду нашої країни були державне житлове будівництво та будівництво житла підприємствами та організаціями, а кооперативне та індивідуальне житлове будівництва грали допоміжну роль. Однак спочатку 90-х рр. намітилося різке згортання темпів будівництва житла з боку держави, підприємств і організацій, що призвело до майже повного зникнення який або підтримки населення в житловій сфері. Крім того, в результаті криз, що потрясли економіку країни в кінці ХХ століття, в Росії сильно зросла диференціація доходів населення. У силу цих причин однією з соціальних проблем сьогодні є забезпечення населення житлом. У Росії житло є дорогим об'єктом і покупка даного товару при разовому отриманні доходу (заробітна плата) для багатьох росіян практично неможлива.
Створення умов для довгострокового іпотечного кредитування є привабливою альтернативою для населення, вимушеного зараз збирати на житло в повному обсязі, оскільки воно дозволяє отримати житло в користування на початковому етапі.
Крім того, іпотека містить в собі величезний потенціал економічного розвитку, розвитку кредитної системи. Вона дозволяє нерухомості перетворюватися на робочий капітал, що дає можливість кредиторам отримати гарантований дохід, а населенню - фінансувати купівлю житла.
Іпотечне житлове кредитування є одним із самих перевірених у світовій практиці і надійних способів залучення приватних інвестицій у житлову сферу. У зарубіжній практиці іпотечне кредитування приносить банкам стабільний дохід при порівняно невеликих ризиках, дозволяючи найбільш вигідно поєднувати інтереси населення в поліпшенні житлових умов, комерційних банків та інших кредиторів - в ефективній і прибуткової роботи, будівельного комплексу - в ритмічної завантаженні виробництва і, звичайно ж, держави , зацікавленого в загальному економічному зростанні.
Таким чином, можна зробити висновок про те, що проблема розвитку системи іпотечного кредитування в Росії є актуальною в соціально-економічному плані. Це підтверджується тим, що в останні роки в напрямку розвитку кредитування населення Росії під заставу житла були зроблені важливі кроки. В даний час розроблена концепція розвитку системи іпотечного житлового кредитування в РФ, схвалена й затверджена Постановою Уряду РФ від 11 січня 2000 року, яка визначає місце і роль іпотечного кредитування в житловому фінансуванні, у кредитній системі Російської Федерації, а також стратегію держави у становленні даної сфери. Крім того, прийнято низку законів, які є базовими для іпотечного житлового кредитування в Росії. Проблемам розвитку системи іпотечного житлового кредитування останнім часом приділяється все більша увага з боку органів державної влади.
Метою даної роботи є аналіз сучасного стану системи іпотечного житлового кредитування в Російській Федерації, виявлення основних проблем, що стримують її розвиток на сучасному етапі і можливостей їх вирішення.
Об'єктом іпотеки згідно із законодавством РФ може бути житлове приміщення, а також будь-яке нерухоме майно: будівлі та споруди, земля, суду тощо
1. Теоретичні основи формування іпотечного кредитування
.1 Поняття, цілі та причини іпотеки в Росії
Іпотека - це застава нерухомості для забезпечення зобов'язань перед кредитором. При іпотечному кредитуванні позичальник отримує кредит на купівлю нерухомості. Його зобов'язанням перед кредитором є погашення кредиту, а забезпечує виконання цього зобов'язання застава нерухомості [23]. При цьому купувати і закладати можна не тільки житло, але й інші об'єкти нерухомості - землю, автомобіль, яхту і т.д. Нерухомість, придбана за іпотечною програмою, є власністю позичальника кредиту з моменту придба...
