рава власності на набувача переходить ризик випадкової загибелі чи пошкодження нерухомості. Купуючи право власності на житлове приміщення в багатоквартирному будинку або приміщення в офісному будинку, особа стає співвласником фундаменту, даху, сходових клітин та інших частин багатоквартирного будинку, а також отримує право користуватися прибудинковою територією. p align="justify"> При відступі від названих умов угода вважається недійсною.
Угода, недійсна в силу визнання такою судом, визнається оспорімой, наприклад угоди, зроблені обмежено дієздатними або неповнолітніми у віці від 14 до 18 років (ст. 175 і 176 ЦК), а також під впливом насильства або загрози (ст. 179 ЦК).
Угода, недійсна незалежно від судового рішення, є нікчемним, наприклад угоди, зроблені недієздатними або не досягли віку 14 років (ст. 171 і 172 ЦК) або вчинені без наміру створити відповідні правові наслідки (п. 1 ст. 170 ЦК).
У ст. 168 ЦК РФ встановлюється принцип віднесення операцій до тієї чи іншої категорії недійсності, якщо закон не вказує на оспорімость угоди. Угоди, що не відповідають закону або іншим правовим актам, визнаються нікчемними. p align="justify"> Порівняно з простої письмової нотаріальна форма угоди купівлі-продажу нерухомості має такі переваги: ​​
) угода складається кваліфікованим фахівцем - нотаріусом, тому нотаріальну форму називають також кваліфікованої;
) нотаріус як спеціальний суб'єкт правовідносин несе матеріальну відповідальність за здійснювані ним нотаріальні дії;
) порядок вчинення нотаріальних дій щодо складання та посвідченню договорів регламентується спеціальним федеральним законодавством;
) нотаріат представляє собою публічно-правовий інститут, діяльність якого грунтується на принципах незалежності, неупередженості, підпорядкуванні лише закону та ін
.2 Державна реєстрація переходу права власності на нерухомість
У ст. 131 ЦК РФ встановлюється вимога, згідно з яким право власності та інші речові права на нерухоме майно - виникнення, перехід, обмеження і припинення - підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав (далі - ЕГРП). p align="justify"> Реєстрації підлягають такі права на нерухомість: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного (безстрокового) користування (право безоплатного термінового користування), оренда, іпотека, сервітут, а також інші права у випадках, передбачених законом.
При цьому обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно, що виникають на підставі договору або акта органу державної влади або органу місцевого самоврядування, підлягають державній реєстрації у випадках, передбачених законом.
Не можна не відзначити, що д...
