ержавна реєстрація є юридичним актом визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно. При цьому відповідно до Федерального закону від 21 липня 1997 р. N 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" (далі - Закон про реєстрацію) державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права, що по суті означає презумпцію правильності реєстрації прав. Відповідно зареєстроване право може бути оскаржене лише у судовому порядку. p align="justify"> Слідуючи законодавчої логіці, Закон саме з моментом державної реєстрації пов'язує виникнення і припинення тих чи інших прав на нерухомість, тобто державна реєстрація має не технічне, а юридична (правообразующее) значення. Права, придбані різними особами, виникають на підставі юридичного складу, що включає в себе два юридичних факти: угода та акт реєстрації права. Тільки після державної реєстрації покупці купують право власності і, отже, отримують можливість на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися нерухомістю. p align="justify"> Поряд зі ст. 131 Цивільний кодекс РФ містить ще цілий ряд норм, що вказують на необхідність державної реєстрації прав та угод на нерухоме майно: ст. 164 "Державна реєстрація угод", ст. 223 "Момент виникнення права власності у набувача за договором", ст. 433 "Момент укладання договору", а також інші норми, що містяться як у першій, так і в другій частині Кодексу; до цього ж ряду слід віднести і комментируемую статтю. p align="justify"> Порядок державної реєстрації та підстави відмови в реєстрації встановлюються Федеральними законами "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним", від 24 липня 2007 р. N 221-ФЗ "Про державний кадастр нерухомості" ; (далі - Закон про кадастр), Правилами ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, Адміністративним регламентом виконання державної функції з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, а також іншими нормативними правовими актами.
Не підлягають державній реєстрації права на житлові приміщення, що виникають з договору комерційного, соціального та іншого найму житлового приміщення (гл. 35 ЦК).
Члени житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого споживчого кооперативу, інші особи, які мають право на паєнагромадження, повністю внесли свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, інше приміщення, надане цих осіб кооперативом , набувають право власності на зазначене майно (п. 4 ст. 218 ЦК), тобто право власності на нерухомість не з моменту державної реєстрації, а в силу закону - з моменту виплати зазначеної паю.
На відміну від колишньої процедури реєстрації нерухомого майна Цивільний кодекс РФ і Закон про реєстрацію в ряді випадків передбачають роздільну державну реєстрацію угод і виникнення прав. Йдеться про договір продажу житлового приміщення, а також про продаж під...
