лежати по праву власності або на іншому речовому праві тим суб'єктам, правосуб'єктність яких, як правило, передбачає можливість здійснювати приносить доходи діяльність. p align="justify"> Підприємство в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю (п.1 ст. 132 ЦК РФ). Статус нерухомості підприємство в силу особливого рішення законодавця. Статус нерухомого об'єкта веде до поширення на підприємство всіх особливостей правового становища таких об'єктів, для угод з підприємствами встановлюється більш жорсткий правовий режим, ніж для інших нерухомих об'єктів. br/>
3. Форма та державна реєстрація угод купівлі-продажу нерухомості та наслідки її недотримання
3.1 Форма угод купівлі-продажу нерухомості
Норма ст. 559 ЦК РФ обмежується простою письмовою формою договору продажу нерухомості. В даний час рішення про використання чи невикористання нотаріальної форми договору продажу нерухомості беруть сторони. p align="justify"> Незважаючи на те, що за загальним правилом письмова форма договору можлива в різних видах, у статті 559 ЦК РФ встановлюється вимога про один документ, виражає його зміст і підписаному сторонами (або ними уповноваженими). ​​
У ч. 2 статті 559 ЦК РФ вказується на те, що недотримання форми договору продажу нерухомості має наслідком його недійсність. Разом з тим для дійсності угод з нерухомістю потрібно також дотримуватися наступних умов. p align="justify"> По-перше, необхідно, щоб зміст угоди не суперечило закону. Неприпустимі, зокрема, угоди, спрямовані на відчуження об'єктів загального користування офісної будівлі (наприклад, технічного підвалу) або квартири (наприклад, кухні). По-друге, обов'язково наявність у сторін правоздатності та дієздатності. По-третє, необхідно, щоб отчуждателю або спадкодавцеві нерухомість належала на праві власності. Якщо відчужувачем виступає державна чи муніципальна організація, то об'єкт повинен належати або державним і муніципальним підприємствам на праві господарського відання, або державним і муніципальним установам, а також казенним підприємствам на праві оперативного управління. Правомірне володіння, користування і розпорядження нерухомим майном підтверджуються правовстановлюючим документом - договором продажу, договором передачі та ін По-четверте, необхідно, щоб волевиявлення учасника угоди відповідало його дійсною волі, тобто розуміння правочину має бути правильним, а її вчинення - добровільним. По-п'яте, як уже було зазначено, потрібна письмова оформлення зазначених угод у вигляді одного документа. По-шосте, обов'язкове державна реєстрація виниклого права. Якщо договір спрямований на відчуження нерухомості однією стороною і відповідно придбання іншої, то право власності у набувача виникає з моменту державної реєстрації переходу права. Одночасно з виникненням п...
