изначає близько двох десятків різних критеріїв: вік об'єкта; його планування; обробка; наявність ліфтів, систем кондиціонування та іншого інженерного обладнання; наявність незалежних джерел енергозбереження, охорони, телефонної мережі та Інтернету; можливості проводки; кількість паркувальних місць і деякі інші параметри .
Розглянемо середню ціну 1 м 2 продаваних офісних приміщень у чотирьох районах міста Оренбурга за період з 2011-2012 року.
Уявімо розкид цін за 1 м 2 продаваних офісних приміщень по районах м. Оренбурга за рік у динаміці. З графіка видно, що вище за все вартість 1 м 2 продаваного офісу в Центральному районі, що само собою випливає з місцеположення і інфраструктури території . Зміна вартості за рік склало: Ленінський район - 1,65%, Центральний район - 14,95%, Дзержинський район - 13,77%, Промисловий район - 7,8%.
Таблиця 11 - Пропозиція до продажу офісної нерухомості, р./м 2
Уявімо середню вартість за 1 м 2 здаються в оренду офісних приміщень по районах м. Оренбурга за 2011-2012 г . З графіка видно, що вище за все вартість 1 м 2 здається в оренду офісу в Центральному районі, а вартість у Ленінському та Дзержинському приблизно однакова. Найнижча орендна ставка в Промисловому районі, що обумовлюється його віддаленістю від центру. Зміна ціни оренди склало: Ленінський район - 8,1%, Центральний район - 13%, Дзержинський район - 12,92%, Промисловий район - 15,74%.
Таблиця 12 - Середня ціна місячної оренди офісної нерухомості, р./м 2
Більше 60% ринку офісів м. Оренбурга - це офіси класу В«СВ» і В«DВ». Пропозиція офісів класу "В" на ринку сьогодні теж присутня. Готових до експлуатації офісів класу В«АВ» у місті немає. p align="justify"> Важливо зазначити: у структурі пропозиції на продаж домінують офісні приміщення загальною площею до 50 м 2 , але масовим попитом користуються площі до 150 м 2 .
Список джерел
1. Про оціночної діяльності в Російській Федерації. Федеральний закон від 29 липня 1998 р. № 135-ФЗ// Російська газета - 30 липня 1998
. Федеральний стандарт оцінки № 2
. Озеров Є.С. Економіка і менеджмент нерухомості. Спб: Видавництво В«МКСВ», 2003 - 422 с. - ISBN 5-901-810-04-Х
. Асаул А.М. Економіка нерухомості. - СП...
