а торгівлі та послуг розвивається в Дзержинському районі. Це обумовлено численними спальними районами і розвиненим транспортом. Безумовним лідером за обсягом продажів і відвідуваності є ТРК В«АрмадаВ». Але зовсім недавно в цьому районі міста відкрився інший гігант ТРЦ В«ПівнічВ», який поступово бере пальму першості в свої руки. p align="justify"> У Ленінському районі ціна торговельної нерухомості залежить від розташування об'єкта. У цілому район досить насичений об'єктами торгівлі, причому хорошої якості. Хороша транспортна доступність, розвинена інфраструктура, близькість ділового середовища - ось ті чинники, що підвищують вартість торгової нерухомості. br/>
Таблиця 9 - Пропозиція до продажу торговельної нерухомості, р./м 2
Районноябрь-январьфевраль - апрельмай-іюльавгуст -
Промисловий район є не найпривабливішим місцем для розміщення торгових площ. Це пов'язано з малорозвиненою інфраструктурою, рівнем життя населення, транспортною доступністю. Тому тут порівняно мало торговельної нерухомості. p align="justify"> Ціна придбання м 2 торговельної нерухомості зросла у всіх районах. Приріст у Центральному районі склав 14,15%, в Ленінському - 33,58%, у Дзержинському - 29,06%, в Промисловому районі - 22,93%.
Середній рівень орендних ставок у торговому сегменті - 500-800 руб. кв. метр. Ціновими лідерами в Центральному районі є ТЦ В«СхідВ», ТЦ В«ЦентрВ», ТЦ В«УспіхВ», орендна плата яких часто б'є всі рекорди, перевищуючи з лишком 2500 рублів за м 2 < span align = "justify">.
Найбільше зміна на ринку відбулося після відкриття ТРЦ В«АрмадаВ» та ТРЦ В«ПівнічВ», відмінною рисою якого є те, що над його концепцією працювали професійні міжнародні консультанти, а саме SA Ricci. p align="justify"> Орендна плата в Промисловому районі сильно варіюється. Чим ближче будівлю до Центрального або до Дзержинському району, тим воно дорожче. br/>
Таблиця 10 - Середня ціна оренди торгової нерухомості на місяць, р./м 2
Районноябрь-январьфевраль - апрельмай-іюльавгуст -
Безсумнівним лідером за орендною ставкою виступає Центральний район. Приріст наступний: Промисловий район - 23,68%, Ленінський район - 9,09%, Дзержинський район - 41,03%, Центральний район - 34,45%. p align="justify"> Аналіз ринку офісної нерухомості
Ринок офісної нерухомості, поряд з торговою, має великий попит. В основному він пред'являється на недорогі офіси, розташовані в центрі або прилеглих до центру районах. Основний критерій вибору - ціна. Враховуючи, що пропозиція на оренду офісної нерухомості сьогодні перевищує пропозицію, вибір орендарів падає на більш якісні приміщення. Клас комерційної нерухомості в...
