>
В· періодичність отримання доходу (щомісячна, щоквартальна, піврічна, щорічна);
В· тривалість періоду, протягом якого прогнозується отримання доходу.
. Дисконтування грошових потоків здійснюється за допомогою приведення поточної вартості потоку грошових коштів за кожен з майбутніх періодів на основі застосування, теорії вартості грошей у часі та підсумовування всіх поточних вартостей. p align="justify"> Залежно від стоїть перед оцінювачем завдання, дисконтуються потоки грошових коштів, виражають:
чистий операційний дохід;
дохід інвестора до оподаткування;
дохід інвестора після оподаткування;
дохід банку за виданим кредитом;
дохід орендодавця за орендним договором.
. Ставка дисконтування вибирається, як середня норма прибутку, яку інвестори очікують отримати на капіталовкладення у схожі об'єкти в умовах даного ринку нерухомості і яка відображає очікування ринку нерухомості. p align="justify">. Оскільки норма прибутку прямо пропорційно залежить від ризику, то ставка дисконтування визначається тим, наскільки високо середній інвестор оцінює рівень ризику, пов'язаний з вкладенням коштів, в покупку даного підприємства. Чим вище рівень ризику, тим більше ставка дисконтування і, відповідно, менше поточна вартість майбутніх доходів. p align="justify">. Визначення методу дисконтування - передбачає розрахунок виручки від продажу (реверсії) об'єкта нерухомості в кінці періоду володіння і приведення її до поточної вартості через ставку дисконтування. p align="justify">. Додавання поточних вартостей потоків доходів і виручки від продажу (реверсії). p align="justify">. Розрахунок вартості підприємства як різниці між сумою доходів за ряд років і сумою залучених позикових коштів. p align="justify"> Майбутні доходи і витрати утворюють потоки грошових коштів по кожному кроці розрахунку.
Оцінка майбутніх витрат і результатів діяльності підприємства визначаються в межах розрахункового періоду, тривалість якого називається горизонтом розрахунку. Горизонт розрахунку вимірюється кількістю кроків розрахунку. p align="justify"> Витратний (майновий) підхід. Його сутність, область застосування і етапи
Підхід до оцінки майна підприємства з точки зору витрат - це визначення його поточної вартості на основі розрахунку відновної вартості оцінюваного об'єкта (або вартості заміщення) і визначення його фізичного, технічного стану та функціональної відповідності на дату оцінки.
Головна ознака витратного підходу - це поелементна оцінка, тобто оцінюваний майновий комплекс розчленовується на складові частини, робиться оцінка кожної частини, а потім вартість усього майнового комплексу отримують шляхом підс...
