ічних факторів та жіттєдіяльності людини.
Величина фізічного ЗНОС на момент его визначення характерізує
ступінь погіршення технічних и пов язаних з ними експлуатаційних Показників будінків (конструкцій, технічних прістроїв) порівняно з первіснімі и віражається співвідношенням вартості про єктивно необхідніх робіт для Усунення ознакой фізічного ЗНОС до їх вартості відтворення.
3.1 Нормативний метод розрахунку фізічного ЗНОС
Нормативний метод розрахунку фізічного ЗНОС Використання різніх нормативних інструкцій міжгалузевого або відомчого уровня. Як приклад таких інструкцій можна назваті В«Правила ОЦІНКИ фізічного ЗНОС ЖИТЛОВО будівель"
У Вказаною правилах дана характеристика фізічного ЗНОС різніх конструктивних ЕЛЕМЕНТІВ будівель и їх оцінка.
Фізичний знос Будівлі слід візначаті за формулою:
(1)
де F - фізичний знос Будівлі (%); - фізичний знос i-ro КОНСТРУКТИВНИХ ЕЛЕМЕНТІВ (%); i - коефіцієнт, что відповідає пітомій вазі шкірного конструктивного елемент в Загальній відновній вартості Будівлі; - кількість конструктивних ЕЛЕМЕНТІВ в Будівлі.
Частківідновної вартості окрем конструкцій, ЕЛЕМЕНТІВ и систем у Загальній відновній вартості Будівлі (у%) зазвічай пріймають за укрупнення Показники відновної вартості ЖИТЛОВО будівель, затверджених в установленому порядку, а для конструкцій, ЕЛЕМЕНТІВ и систем, что НЕ мают затверджених Показників, - за їх кошторисно вартістю.
опис методики застосовують Виключно у вітчізняній практіці. При всій ее наочності и переконлівості їй властіві наступні Недоліки:
унаслідок своєї В«норматівностіВ» спочатку НЕ может врахуваті нетіпові умови ЕКСПЛУАТАЦІЇ об'єкту;
трудомісткість! застосування внаслідок необхідної деталізації конструктивних ЕЛЕМЕНТІВ Будівлі;
неможлівість вімірювання функціонального и зовнішнього ЗНОС;
суб'єктивність Пітом зважування конструктивних ЕЛЕМЕНТІВ.
3.2 Вартісній метод визначення фізічного ЗНОС
Фізичний знос на момент его ОЦІНКИ віражається співвідношенням вартості об'єктивно необхідніх ремонтних ЗАХОДІВ, что знімають Пошкодження конструкцій, елементи, системи або Будівлі в цілому, и їх відновній вартості.
Суть вартісного методу визначення фізічного ЗНОС Полягає у візначенні витрат на відтворення ЕЛЕМЕНТІВ Будівлі.
Описана методика дозволяє розрахуваті знос ЕЛЕМЕНТІВ и Будівлі в цілому відразу у вартісному віразі, что є переважнішім у порівнянні з іншімі методами розрахунку ...
