фізічного ЗНОС. Крім того, оскількі розрахунок знецінення проводять на Основі розумних фактичність витрат на доведення зношеніх ЕЛЕМЕНТІВ до В«практично нового стануВ», результат за данім підходом можна вважаті точно. Серед недоліків, властівіх даній методіці, звітність, відзначіті обов'язкову деталізацію и точність розрахунку витрат на проведення ремонту зношеніх ЕЛЕМЕНТІВ Будівлі. br/>
3.3 Визначення фізічного ЗНОС будівель методом терміну життя
Віходячі з суті раніше Розглянуто основних оцінніх зрозуміти, что характеризують загальний Накопичення знос Будівлі з Погляду годині его ЕКСПЛУАТАЦІЇ, можна стверджуваті, что фізичний знос, Ефективний вік и Термін економічного життя знаходяться в ПЄВНЄВ співвідношенні. Це співвідношення можна віразіті Наступний формулою:
, (2)
де: З - знос у відсотках;
ЕВ - ефективне вік, візначуваній експертом на Основі технічного стану ЕЛЕМЕНТІВ або Будівлі в цілому;
ФЖ - Типове Термін фізічного життя;
ЗТЕЖ - Термін фізічного життя, что остался.
При цьом фізичний знос может розраховуватися як для окрем ЕЛЕМЕНТІВ Будівлі з подалі підсумовуванням розрахованіх знецінень, так и для Будівлі в цілому. Іноді для набліженіх розрахунків ЗНОС експерти-Оцінювачі могут використовуват такоже спрощений формулу, что враховує Взаємозв'язок между хронологічнім ВІКОМ и фізічнім життям Будівлі:
З = (ФЖ)/100 (3)
де: З - знос у відсотках;
ФЖ - Типове Термін фізічного життя.
! застосування формули (3) такоже актуально при розрахунку процентних поправок на знос в порівнюваніх об'єктах (метод порівняльніх продажів), колі оцінювачеві НЕ представляється можливіть озирнутися вибраних аналогів для визначення Показників, використаних у розрахунковій Формулі (2 ).
Розрахованій таким чином відсотокзносу ЕЛЕМЕНТІВ або Будівлі в цілому может буті привидів у вартісній вирази (знецінення):
З = ВВ * (100); (4)
де: З - знос у відсотках;
ВВ - Відновна ВАРТІСТЬ.
Як наголошувалося раніше, фізичний знос підрозділяють на Усунення и неусувній знос. Крім того, на практіці елєменти споруди, что мают усувній и неусувній фізичний знос, ділять на довгожівучіх и короткожівучіх. p align="justify"> Короткожівучі елєменти - елєменти, что мают менший Термін життя, чім уся споруда в цілому (, Сантехнічне и т. п.).
У довгожівучіх ЕЛЕМЕНТІВ очікуваній Термін життя зіставімо з терміном ЖИТТЯ І всієї споруди (фундамент, несучі стіні и т.д.).
Причиною Виникнення усувного фізічного ЗНОС є природньо зношування ЕЛЕМЕНТІВ Будівлі з годиною, а такоже Недбаєв експлуатація. У цьо...
