не передбачено законодавством. Дана норма міститься в ч. 2 ст. 392 ГК.
Частина 2 п. 15 постанови Пленуму Вищого Господарського Суду Республіки Білорусь від 16.12.1999 № 16 «Про застосування норм Цивільного кодексу Республіки Білорусь, що регулюють укладення, зміна і розірвання договорів» [5] свідчить, що якщо сторонами відповідні зміни до договору не будуть внесені, то господарський суд за позовом зацікавленої сторони своїм рішенням стверджує необхідні зміни в договір з моменту набрання чинності актом законодавства, що встановлює обов'язкові для сторін правила, інші, ніж ті, які діяли при укладенні договору. Отже, договір має відповідати обов'язковим для сторін правилам, встановленим законодавством. Це ж можна сказати і щодо застосування підвищувальних коефіцієнтів до орендної плати.
Виходячи з ч. 2 п. 3 ст. 391 ГК при відсутності звернень до господарського суду і невнесенні змін до договору самими сторонами, натомість суперечать законодавству умов договору, сторонами повинна застосовуватися відповідна норма законодавства з моменту введення її в силу, якщо ця норма не є диспозитивною, застосовуваної в силу того, що угодою сторін не встановлено інше. Умова про розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди нежитлового приміщення.
Згідно з роз'ясненням Вищого Господарського Суду Республіки Білорусь від 19.11.2008 № 03-30/2 490 «Про застосування підвищувальних коефіцієнтів до орендної плати», коли можливість встановлення коефіцієнтів і їх обов'язковий характер випливають з норм Указу, то в результаті внесення орендних платежів без урахування введених у встановленому порядку підвищувальних коефіцієнтів утворюється заборгованість за договірними зобов'язаннями. Дана заборгованість може бути стягнута в судовому порядку.
Таким чином, проблемі укладення договору і формування умов договору для його укладення приділялася мала увага в умовах адміністративно-командної системи господарювання, оскільки договір розглядався як інструмент сприяння виконанню плану. В даний час ГК приділяє цьому більше уваги, ГК регламентує порядок укладання виконання та розірвання договору, однак у зв'язку з розвитком засобів зв'язку деякі положення вимагають уточнення.
Гостро відчувається необхідність у виробленні методик ведення переговорів щодо узгодження умов договорів, їх правовому регулюванні, чіткої регламентації врегулювання розбіжностей, способів оформлення результатів переговорів і т.д. В даний час це різні протоколи, погоджувальні наради, необхідно врегулювати на законодавчому рівні порядок врегулювання спорів на переддоговірному етапі, порядок оформлення, регламент і форму.
При укладення договору в обов'язковому порядку не передбачається строк направлення оферти (проекту договору). Судова практика виходить з відсутності підстав для спонукання зобов'язаної сторони до укладення договору, якщо друга сторона попередньо не зверталася до неї з пропозицією укласти договір. Необхідно встановити строк направлення оферти.
З торгами також пов'язаний широкий набір проблем. Наприклад, виникає питання про встановлення правової природи сповіщення про майбутні торги - чи є сповіщення офертою або запрошенням до неї.
У практиці часто виникають ситуації, коли порядок проведення торгів може бути здійснений з порушенням законодавства, що призводить до негативних наслідків, пов'язаних з визнанням торгів недійсними. ГК РБ містить досить широку формулювання підстав для визнання торгів недійсними. Інші діючі нормативні акти також конкретно не визначають підстави для визнання торгів недійсними. Необхідно внести зміни до ЦК РБ, передбачивши підстави для визнання їх недійсними і наслідки недійсності.
Отже, на підставі вищесказаного, видно, що в даний час правове регулювання укладення договору розроблено не до кінця, існує безліч питань, для вирішення яких необхідно створити правову базу.
РОЗДІЛ 3. ПРАВИЛА РОБОТИ З договору купівлі-продажу
. 1 Поняття і істотні умови договору купівлі-продажу
Купівля-продаж один з найважливіших інститутів цивільного права. Відома нам історія правового регулювання цього договору налічує майже чотири тисячі років. У процесі багатовікового розвитку правових систем відбувався своєрідний природний відбір норм про купівлю-продаж. Випадкові невдалі положення з часом відсівалися, поступаючись місцем більш обґрунтованим і якісним, підвищувався рівень юридичної техніки. Правові норми, спочатку регулювали тільки купівлю-продаж, поступово набули характеру загальних, вихідних положень для інших цивільно-правових угод. Завдяки цьому інститут купівлі-продажу зробив величезний вплив на формування договірного права всіх правових систем: в історичному аспекті з н...
