. У разі зміни або розірвання договору сторони не вправі вимагати повернення вже виконаного за договором.
. У разі зміни або розірвання договору на підставі істотного порушення його умов однією із сторін, інша сторона має право вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.
. У разі розірвання договору за рішенням суду у зв'язку з істотною зміною обставин витрати, понесені сторонами при виконанні договору, розподіляються між ними на принципі справедливості.
У разі зміни договору зобов'язання сторін діють, але у зміненому вигляді (ст. 423 ЦК) [34, с. 3].
Так, наприклад, між сторонами було укладено договір оренди нежитлового приміщення. Всі істотні умови договору, в тому числі і щодо визначення розміру орендної плати, були узгоджені і відповідали чинному законодавству. Згодом у питання регулювання розмірів орендної плати на законодавчому рівні були внесені зміни. Чи є для сторін обов'язковим внесення змін до чинного договору?
Питання ставлення свободи договору та відповідності його законодавству я?? ляется актуальним, особливо в умовах динамічного зміни певних правових норм. Проілюструємо це на прикладі.
З 1 січня 2010 року набрав чинності Указ Президента Республіки Білорусь від 23.10.2009 № 518 «Про деякі питання оренди та безоплатного користування майном» [4]. В силу норм Указу № 518 визначення розміру орендної плати зазнало ряд істотних змін. Так, наприклад, орендна плата розраховується виходячи з базової ставки орендної плати, вираженої в базових величинах. Раніше базова ставка була встановлена ??в євро. Указом № 518 затверджено Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при здачі в оренду капітальних будов (будівель, споруд), ізольованих приміщень, їх частин. Орендна плата розраховується виходячи з орендованої площі та ставки орендної плати. Під ставкою орендної плати розуміється вартість оренди одного квадратного метра орендованої площі нерухомого майна на місяць, розрахована виходячи з базової ставки із застосуванням передбачених коефіцієнтів.
Згідно з п. 9 Положення при розрахунку ставки орендної плати до базової ставки застосовуються коефіцієнти:
0,6-1, встановлювані облвиконкомом або Мінським міськвиконкомом залежно від місцезнаходження будівель, споруд в межах населеного пункту;
від 0,5 до 3 включно, встановлювані за згодою між орендарем та орендодавцем в залежності від попиту на нерухоме майно, його технічного стану і комерційної вигоди від здачі в оренду і (або) від використання орендованого майна за погодженням з державними органами та іншими організаціями, согласующими здачу в оренду нерухомого майна, якщо таке погодження передбачене законодавством.
Говорячи про суттєві зміни, внесених Указом № 518 і впливають на обчислення розміру орендної плати, в якості характерного прикладу можна відзначити, що для всіх орендарів виключений коефіцієнт комфортності, а для орендарів виробничих будівель, споруд та приміщень, знаходяться в республіканській власності, - коефіцієнти розташування орендованих приміщень в цих будинках. Виключено поняття виробничого, невиробничого і змішаного використання орендованих приміщень. При цьому вводиться підвищуючий коефіцієнт, що застосовується при розрахунку орендної плати за площі, орендовані для розміщення керівника, структурних підрозділів, що здійснюють матеріально-технічне, фінансове, кадрове, юридичне забезпечення, а також ведення бухгалтерського обліку та діловодства.
Пунктом 13 Указу № 518 встановлено, що договори оренди та безоплатного користування, укладені до набрання чинності Указу № 518 на строк до 31 березня 2010 року включно, діють на визначених у них умовах і не потребують приведення у відповідність з Указом № 518. Договори, укладені на більш тривалий термін, необхідно було привести у відповідність з Указом № 518 в 3-місячний термін з дати набрання ним чинності, тобто до 1 квітня 2010 р
Частиною 1 ст. 392 ГК РБ визначено, що договір має відповідати обов'язковим для сторін правилам, встановленим законодавством.
Таким чином, встановлено пріоритет законодавства над договором, причому як діючого в момент укладення договору, так і вводиться в дію після його укладення. Існування імперативних норм пояснюється необхідністю забезпечення захисту яких публічних інтересів, або прав слабкої сторони у цивільно-правових відносинах. Відносно цивільно-правових договорів це означає, що якщо після укладення і до припинення дії договору прийнятий акт законодавства, що встановлює обов'язкові для сторін правила, інші ніж ті, які діяли при укладенні договору, умови укладеного договору повинні бути приведені у відповідність із законодавством, якщо інше...
