оправового регулювання відносин, які пов'язані з обігом ділянок землі. У першу чергу, питання, пов'язані з придбанням фізичними особами прав на ділянки землі і оформленням переходу прав з їх подальшою державною реєстрацією в нормативно передбаченому порядку.
Право на спадкування, яке передбачено ч. 4 ст. 35 Конституції РФ детально врегульовано цивільним законодавством, реалізує гарантоване державою отримання спадкового майна спадкоємцями. Дане право охоплює і право спадкодавця на розпорядження належним йому майном, і право спадкоємця отримати таке майно.
Земельні ділянки успадковуються згідно ст.1110-1185 третій частині ГК РФ, а власне положення про спадкування ділянок землі регламентуються ст.1181 і 1182 ГК РФ. Згідно їм ділянку землі або право довічного успадкованого володіння ділянкою землі, що належали спадкодавцеві на праві власності включаються до складу спадщини і переходять у спадщину на загальних підставах, які встановлені ГК РФ.
Отже, фізичні особи мають право отримати право власності на ділянку землі в порядку спадкового правонаступництва. У той же час буває і так, що спадкодавець не встиг за життя оформити ділянку землі у власність, зокрема, за допомогою безкоштовної його приватизації згідно з нормою п. 4 ст. 3 Закону про введення в дію ЗК РФ, хоча і володів повним правом оформити ділянку у власність. У такому випадку спадкування - це не єдиний спосіб отримати громадянином, який є спадкоємцем право власності на таку ділянку землі.
Відповідно до п. 4 ст. 3 названого закону фізичні особи -власником індивідуальних житлових будинків, які придбані за угодами раніше набрання чинності Законом СРСР про власність, тобто раніше 1 липня 1990, мають право безкоштовно отримати право власності на ділянки землі, що перебувають у фактичному їх використанні, згідно з правилами, які встановлені ст. 36 ЗК РФ. У той же час судова практика за останні роки говорить про збільшення спорів, які пов'язані з відмовами муніципальних органів надавати фізичним особам на підставі названих норм ділянки землі у власність безкоштовно.
Разом з тим за останні роки законодавець приймає деякі заходи для спрощення процедури державної реєстрації прав власності фізичних осіб на ділянки землі. Зокрема, набув чинності з 1 вересня 2006 Закон від 30 червня 2006 № 93-ФЗ, яким були внесені зміни до Закону про державну реєстрацію прав на нерухомість за допомогою фіксації підстав: акту, свідоцтва, виписки з погосподарській книги та ін. для цілей державної реєстрації права власності на ділянки землі у спрощеному порядку, якщо такі ділянки були надані до введення в дію ЗК РФ для цілей ведення дачного господарства, особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, індивідуального гаражного або житлового будівництва.
Положення Закону про державну реєстрацію прав на нерухомість неодноразово змінювалися, зокрема, були змінені норми, що зачіпають права на безкоштовну приватизацію ділянок землі фізичних осіб - спадкоємців житлових будинків. Після вступу в юридичну силу Закону від 23 листопада 2007 р № 268-ФЗ, реєстрацію права власності фізичної особи на ділянку землі, який був наданий до вступу в дію ЗК РФ для реалізації цілей, які зазначені у ст. 25.2 Закону від 21 липня 1997 № 122-ФЗ, коли до такій фізичній особі перейшло в порядку спадкового правонаступництва або з іншого підставі право власності на будівлю (будова) або споруду, яке розташоване на такій ділянці землі, здійснюють за нормами ст. 25.2 Закону від 21 липня 1997 № 122-ФЗ, а саме у спрощеному порядку.
У даному випадку замість документа, який встановлює або засвідчує право цього громадянина на відповідну ділянку землі, як підстава для здійснення державної реєстрації права власності цієї особи на таку ділянку землі моно надати інші документи, а саме: свідоцтво про право на спадщину або інший документ, який встановлює або засвідчує право власності цієї фізичної особи на назване будівля (будова) або споруду; Якийсь з документів, які передбачені п. 2 ст. 25.2 Закону від 21 липня 1997 № 122-ФЗ і встановлюють або засвідчують право фізичної особи - будь-якого з попередніх власників названого будинку (будівлі) або споруди на таку ділянку землі. Це може бути, зокрема, акт, свідоцтво про надання ділянки землі колишньому власнику будівлі.
Названі поправки, які стосуються можливості реєстрації права власності на ділянку землі фізичними особами, які є спадкоємцями житлових будинків у спрощеному порядку, були внесені названим раніше Законом від 27 листопада 2007 № 268-ФЗ у ст. 25.2 Закону від 21 липня 1997р. № 122-ФЗ, в ст. 9.1 Федерального закону від 25 жовтня 2001 № 137-ФЗ. Схожі поправки торкнулися і ст. 9.1 Закону від 25 жовтня 2001 № 137-ФЗ з невеликими уточненнями про ділянки землі, які раніше надавалися на праві довічного успадкованого володіння або праві п...
