нших фізичних або юридичних осіб;
кордону частин ділянки з обмеженнями у використанні земель.
Передача земельної ділянки продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу (ст. 556 ЦК України). У юридичній літературі зазначається, що сторони не зобов'язані, а право підписати передавальний акт або інший документ, що свідчить про виконання продавцем обов'язку передати нерухомість покупцеві.
Дійсно, відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ зобов'язання продавця передати земельну ділянку вважається виконаним після вручення (передачі) ділянки покупцю і підписання сторонами документа про передачу, якщо інше не передбачено законом або договором, що передбачає, що сторони вправі передбачити інший порядок передачі. Однак ця ж стаття ЦК України встановлює, що ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу земельної ділянки на умовах, передбачених договором, розглядається як відмова продавця від виконання обов'язку передати майно або покупця від обов'язку прийняти майно. Таким чином, підписання документа про передачу є обов'язком сторін, якщо інший порядок передачі не передбачено законом або угодою сторін.
Ухвалення покупцем земельної ділянки, який відповідає умовам договору купівлі-продажу, навіть у тому випадку, коли воно обумовлено в документі про передачу нерухомості, не є підставою для звільнення продавця від відповідальності за неналежне виконання договору. Наслідки передачі такої ділянки врегульовані цивільним законодавством (ст. 475, 557 ЦК) - за ст. 37 ЗК РФ продавець відповідає лише за недостовірність інформації. Покупець, якому переданий товар (земельна ділянка) неналежної якості, має право за своїм вибором вимагати пропорційного зменшення ціни; безоплатного усунення недоліків в розумний строк; відшкодування витрат на усунення недоліків. У разі істотного порушення вимог до якості він може відмовитися від виконання договору і вимагати від продавця повернення сплаченої грошової суми. Вимога замінити земельну ділянку неналежної якості на інший, відповідний договору, виконати неможливо, оскільки всі земельні ділянки унікальні.
За договором міни кожна із сторін зобов'язується передати у власність іншій стороні один товар в обмін на інший (ст. 567 ЦК України). Відповідно до п. 2 ст. 567 ГК РФ, до договору міни, в тому числі і міни земельних ділянок, застосовуються правила про купівлю-продаж, якщо це не суперечить положенням про договорі міни і суті зобов'язань, що виникають з цього договору. При цьому кожна зі сторін договору міни земельної ділянки визнається продавцем ділянки, який вона зобов'язується передати, і одночасно покупцем ділянки, який вона зобов'язується прийняти в обмін.
Оскільки в основі договору міни лежить також перехід права власності на земельну ділянку (точніше - припинення його в однієї особи і виникнення в іншого), то слід визнати, що право на вчинення правочинів договору міни мають тільки власники. Але це не виключає того, що їх можуть укладати представники власників, а також особи, пов'язані з власником відповідними договірними відносинами.
Договір міни земельних ділянок укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (ст. 550 ЦК України). Недотримання форми договору тягне його недійсність.
Особливість даного договору полягає в тому, що, якщо з угоди не випливає інше, тоді передбачається, що предметом цього договору є обмін рівноцінними земельними ділянками. Витрати, пов'язані з передачею земельних ділянок, їх прийняттям і іншими діями, що відносяться до виконання договору, здійснюються тією стороною, яка несе певні обов'язки (ст. 568 ЦК України). У випадку, якщо з договору випливає, що його предметом є обмін нерівноцінними земельними ділянками, то на бік, передавальну земельну ділянку, ціна якого нижче, ніж ціна ділянки, що пропонується в обмін, покладається додатковий обов'язок по оплаті різниці в цінах земельних ділянок. Ця різниця повинна бути оплачена стороною безпосередньо до або після передачі земельної ділянки, якщо інший порядок оплати різниці не передбачений договором міни.
По суті, договір міни нерівноцінними земельними ділянками являє собою змішаний договір, в якому є ознаки як міни, так і купівлі-продажу. У юридичній літературі висловлюється думка, що такого роду договір можна кваліфікувати не лише як угоду міни з елементами купівлі-продажу, але ще і як договір купівлі-продажу з елементами міни. Однак законодавець у п. 2 ст. 568 ГК РФ робить вибір на користь договору міни, так як основна мета цього договору - обмін майном.
За договором міни передача земельних ділянок може здійснюватися як одночасно, так і в різний час. У випадку, коли відповідно до договору міни терміни пер...
