едачі земельних ділянок не збігаються, до виконання зобов'язань передати земельну ділянку після передачі ділянки іншою стороною застосовуються правила про зустрічний виконанні зобов'язань (ст. 328 ЦК України).
У результати скоєння договору міни земельних ділянок здійснюється перехід права власності на відповідні ділянки. Згідно ст. 570 ГК РФ право власності на отримані за договором міни об'єкти переходить до кожної зі сторін одночасно після того, як зобов'язання з передачі виконані обома сторонами. Проте виникнення права власності на земельні ділянки за договором міни вимагає державної реєстрації. З цього випливає, що вказане вище загальне правило до договору міни фактично непридатне - право власності виникає тільки з моменту державної реєстрації.
Окремо цивільним законодавством врегульовано питання про відповідальність за вилучення майна, придбаного за договором міни (ст. 571 ЦК). Сторона, у якої третьою особою вилучено придбаний за договором міни ділянку, за обставинами, що виникли до виконання цього договору, має право зажадати від іншої сторони не тільки відшкодування збитків (як при купівлі-продажу), але й повернення земельної ділянки, наданої в обмін.
У договорі міни земельних ділянок на боку покладається обов'язок проінформувати один одного про наявність і характер наявних земельних спорів з приводу ділянок або про відсутність таких, про передачу відповідної земельної ділянки (її частини) в оренду, у тимчасове користування , в заставу третій особі, про наявність наявних сервітутів. Сторони, у власність яких в результаті договору переходять земельні ділянки, приймають на себе зобов'язання дотримуватися прав третіх осіб, що випливають з встановлених сервітутів та ув'язнених іншою стороною договорів. Нагадаємо також, що до договору міни земельних ділянок застосовуються і правила п. П. 2 і 3 ст. 37 ЗК РФ.
Спеціальними умовами слід вважати умови, які інформують боку про обмеження у використанні ділянок у зв'язку з встановленням санітарно-захисних, технологічних та інших зон або віднесенням ділянки (або його частини) до земель природоохоронного, рекреаційного, історико культурного значення. Видається, що дані умови договору, вказівка ??цільового призначення земель, як і при купівлі-продажу, не можуть бути віднесені до істотних у значенні ст. 432 ГК РФ, оскільки вони не залежать від волевиявлення сторін, а встановлюються законом.
Раніше рекомендаційні норми Примірного договору міни земельних ділянок передбачали також умова про те, чи перебувають ділянки під арештом і вільні вони чи ні від майнових прав третіх осіб. Але тепер необхідність надання такого роду інформації встановлена ??безпосередньо в законі (наприклад, ст. 460 ЦК України), включення або невключення її в текст угоди не повинно впливати на дійсність відповідного договору міни.
§2. Дарування земельних ділянок
Порядок вчинення договорів дарування земельних ділянок регулюється нормами гл. 32 ГК РФ.
За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою (ст. 572 ЦК України).
Договір дарування земельної ділянки може бути побудований як за моделлю реального договору (безпосередньо дарування), так і консенсуального (дарственное обіцянку). В якості класифікаційного критерію виступає насамперед момент укладання договору: даруванням визнаються випадки, коли дарувальник безоплатно передає, а також коли він тільки зобов'язується передати майно.
Правова природа договору дарування земельної ділянки укладається в безоплатну передачу майна: дарувальник не вправі вимагати будь-якого зустрічного задоволення від обдаровуваного. Якщо в договорі передбачено таку умову, договір вважається перетворений (незначною) угодою, а до угоди, яку сторони дійсно мали на увазі, з урахуванням її істоти, застосовуються відповідні правила (п. 2 ст. 170 ЦК України). Так, на практиці нерідкі випадки, коли договором дарування оформляється купівля-продаж земельної ділянки для зменшення розміру податку та мита. До такої операції можуть бути застосовані норми договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Слід зазначити, що безоплатність як головний кваліфікуючу ознаку договору дарування не означає, що обдаровуваний взагалі вільний від будь-яких майнових обов'язків. Так, передача дару може бути обумовлена ??його використанням за певним призначенням в загальнокорисних цілях (пожертву), дарування може бути обтяжене правами третіх осіб (застава, сервітут). Таким чином, договір дарування може передбачати зустрічні зобов'язання об...
