сті БТІ є брехливою. Проведені обстеження показали, що в Нижньому Новгороді 30% нерухомості не враховано БТІ. У Московській області податковими інспекціями виявлено приблизно 5 млн. Будов, що пройшли технічну інвентаризацію і не зареєстрованих у БТІ, багато будівель і споруд взагалі не мають інвентаризаційної вартості;
прогалини в існуючій нормативній правовій базі щодо обчислення податку на майно фізичних осіб - можливість не реєструвати на законній підставі майже закінчені будівництвом і придатні до експлуатації будівлі;
відсутність реальної оцінки вартості будівель;
складний і трудомісткий порядок обчислення та обліку податкової бази по земельному податку (розміри і якість земельних угідь, оцінка вартості земельних ділянок);
неефективний підхід до визначення податкової бази по майновому податку. Так сьогодні для визначення його величини використовується інвентаризаційна вартість. Подібний підхід не годиться для оподаткування, оскільки не враховує істинні споживчі властивості об'єкта. У результаті інвентаризаційна вартість відрізняється від ринкової. Реальна вартість майна істотно знижується. Тому необхідно методи визначення інвентаризаційної вартості приводити у відповідність з реальними умовами.
Перехід до оподаткування нерухомості припускає цілий ряд умов і вимог до новому податку:
забезпечення повного обліку об'єктів нерухомості;
введення реальної оцінки вартості об'єктів нерухомості, тобто ринкової вартості;
диференціація ставок податку залежно від місцезнаходження земельної ділянки, її розмірів, транспортної доступності, віддаленості від обласного центру; залежно від балансової вартості, місцезнаходження квартири, будинки, дачі, якості житла, площі приміщень тощо.;
підвищення ставки на другу і наступні квартири.
При заміні трьох майнових податків податком на нерухомість можуть мати місце втрати в доходної частини бюджетів. Тому для здійснення найбільш безболісного способу переходу до оподаткування нерухомості необхідно створити умови для забезпечення захисту прав та інтересів власників. Слід провести суцільну інвентаризацію об'єктів нерухомості, забезпечити їх повний облік і передачу отриманих відомостей в територіальні податкові органи для забезпечення повного і своєчасного оподаткування.
Основними рисами сучасного стану оподаткування майна юридичних осіб в Росії є:
. Стабільність надходження доходів до бюджету.
. Обкладення залишкової вартості основних засобів, а не всього майна організації. В цілому, діючий порядок розрахунку не стимулює оновлення основних засобів, тому якщо підприємство має нове обладнання, то податкова база з податку, і сам податок буде вище, що впливає, зрештою, на суму чистого прибутку, яка потенційно може бути джерелом фінансування капітальних вкладень.
. Тенденції зниження оподатковуваної бази в майбутньому зважаючи випередження застарівання і вибуття майна над його введенням. За даними Росстату ступінь зносу основних фондів в Російській Федерації має тенденцію до зростання і становить на кінець 2013 47,9%. В цілому по економіці залишається недостатнім надходження нових основних фондів стримує заміну застарілих, зношених фондів. Для характеристики стану основних засобів, у тому числі виробничих, їхньої динаміки і технічного стану можна використовувати коефіцієнт відновлення і коефіцієнт вибуття.
Динаміка змін коефіцієнтів оновлення та вибуття основних фондів за даними Росстату представлені на малюнку 5.
Малюнок 6 Коефіцієнти оновлення та вибуття основних фондів в Російській Федерації,%
На вікову структуру наявних основних фондів значний вплив мають низькі обсяги ліквідації застарілих основних фондів. Наявність фізично і морально зношених основних фондів призводить до неефективності їх використання. Недостатні темпи оновлення основних фондів стримують процес модернізації економіки Росії.
Тепер за майновими податками залишилося оподаткування володіння та користування об'єктами власності. Так, з'явившись першими, податки з майна були поступово витіснені прибутковим податком.
Велику частку в майнових податках (за оперативними даними ФНС РФ - близько 90%) складає податок на майно організацій.
Податок на майно організацій встановлений в Російській Федерації з 1 січня 1992 Федеральним законом від 13.12.91 №2030-1 в якості регіонального податку.
З 1 січня 2004 вступила в дію Глава 30 НК РФ Податок на майно організацій (рис. 7).
Малюнок 7 - Основні елементи податку на майно організаці...
