підприємства-орендодавця.
Законодавством РФ встановлено такі види орендних відносин: а) оренда підприємств (організацій) в цілому або
виробничих комплексів;
б) внутрішньогосподарський орендний підряд (оренда окремих цехів, виробництв і т.п.);
в) індивідуальна та групова поточна оренда окремих об'єктів і оренда, здійснювана окремими особами або колективами. Тут розрізняють поточну (просту) оренду та оренду з правом викупу.
При простій поточній оренді право власності на орендоване майно всіх видів (будівлі, обладнання тощо) зберігається за орендодавцем з усіма видами відповідальності з його боку (сплата податків на майно, ремонт і реконструкція).
При оренді з викупом (фінансову оренду) право власності на майно переходить до орендаря після повного викупу цих орендованих об'єктів.
г) лізинг - здача спеціальними лізинговими фірмами (лізингодавцями) в оренду лізингоодержувачу виробничого обладнання на певний термін.
Для поліпшення фінансового стану підприємства необхідно розробити і впровадити заходи, що сприяють поліпшенню фінансових показників. Домогтися цього можна шляхом зниження рівня запасів, збільшення джерел власних коштів, або за рахунок зростання довгострокових позик і кредитів. [8, c. 112]
На основі проведеного аналізу економічних показників ВАТ «Учхоз« Приміське »у другому розділі було виявлено, що необхідно поліпшити кредиторську і дебіторську заборгованості. Таким чином, пропонується використання наступних заходів:
реструктуризація кредиторської заборгованості;
взаємозаліки;
оренда майна дебіторів.
Останнім часом все більша кількість підприємств-боржників усіх форм власності звертаються до реструктуризації.
Реструктуризація різного роду боргів являє собою складний процес, в кожному конкретному випадку її проведення залежить від тих обставин, які склалися в результаті господарської діяльності організації. Позитивні або негативні моменти проведення реструктуризації боргів в чому залежать від характеру умов раніше укладених договорів, передбачених штрафних санкцій, обсягу і виду боргів або зобов'язань, термінів їх виконання або виплат, фінансового стану кредиторів, встановлених ставок рефінансування, загальної економічної ситуації в країні та регіоні.
Характер переговорів сторін про погашення боргів визначається залежно від конкретних обставин і навіть особистісних якостей учасників переговорів. Тактика ведення переговорів про погашення боргів з метою обліку обопільних інтересів може бути наступною:
. Визнання законності вимог по боргах і зобов'язаннях.
. Підтвердження можливості погашення.
. Уточнення прострочених термінів по боргах.
. Визначення допустимих схем погашення боргів з урахуванням можливих реальних умов погашення на основі:
Цінних паперів;
Надання товарів або послуг;
Перехода заборгованості в цільові позики;
взаємозаліку при наявності зустрічних зобов'язань;
Можливості поступки прав вимоги;
Можливості поручительства перед кредиторами (з боку банків, органів влади та інших структур).
Ефективність реструктуризації кредиторської заборгованості в чому залежить від реалізації застосовуваної розрахункової політики у відносинах з постачальниками, банками, замовниками, податковими органами та іншими організаціями.
Методологія реструктуризації заборгованості організації боржника, яка проводиться на стадіях попередження банкрутства, фінансового оздоровлення і зовнішнього управління, може складатися з наступних етапів:
Визначення та аналіз складу кредиторської заборгованості.
Вибір найбільш раціональних способів (методів, напрямів) реструктуризації кредиторської заборгованості організації.
Розробка плану погашення наявних та оплати нових виникаючих зобов'язань.
Підготовка відповідної документації за угодами з кредиторами та їх реалізація.
Залежно від змісту операцій розрахунки проводяться за товарними операціями і за нетоварними операціями, пов'язаними тільки з рухом грошових коштів (погашення заборгованостей бюджету, між організаціями, банку тощо.).
Форми безготівкових розрахунків при цьому встановлює ЦБ РФ. Це:
розрахунки платіжними вимогами-дорученнями;
розрахунки за допомогою акредитивів і особ...
