на користь банку права отримання та розпорядження валютною виручкою за контрактами, платниками за якими є фірми з надійною, на думку банку, платіжної репутацією;
заставу майна та майнових прав клієнта;
страхування кредиту.
При кредитуванні великомасштабних проектів комерційні банки, як правило, вимагають, щоб сума кредиту визначалася розміром мінімального ризику на одного позичальника, і пріоритет віддається проектам, що передбачають переозброєння і модернізацію вже діючих виробництв без додаткового капітального будівництва в значних обсягах, так само як і проектам, які передбачають вкладення клієнтами власних валютних коштів поряд із залученням банківських кредитів. У сформованих умовах комерційні банки практично не надають кредити для фінансування впровадження принципово нових технологічних розробок.
Іпотечні позики
Позика під заставу нерухомості (іпотека) набула поширення в країнах з розвиненою ринковою економікою як один з найважливіших джерел довгострокового фінансування. У такій угоді власник майна отримує позику у заставодержателя і в якості забезпечення повернення боргу передає останньому право на переважне задоволення своєї вимоги з вартості закладеного майна у разі відмови від погашення або неповного погашення заборгованості. Найбільш поширеними об'єктами застави є житлові будинки, ферми, земля, інші види нерухомості, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб.
Для фінансування інвестиційних проектів використовується декілька видів позик:
стандартна іпотечна позика (погашення боргу і виплата відсотків здійснюються рівними частками);
позика з ростом платежів (На початковому етапі внески збільшуються з певним постійним темпом, а далі виплачуються постійними сумами);
іпотека з мінливих сумою виплат (у пільговий період виплачуються тільки відсотки і основна сума боргу не збільшується);
іпотека з заставним рахунком (відкривається спеціальний рахунок, на який боржник вносить деяку суму для підстраховки виплат внесків на першому етапі здійснення проекту);
позику зі знижень ставкою (Заставний рахунок відкриває продавець устаткування, що поставляється). p>
3.2 Традиційне та венчурне фінансування
В ряду проблем фінансування інвестиційних проектів можна виділити їх ядро ​​- проблеми, пов'язані з недоліком власного капіталу підприємців. Зокрема, хронічний дефіцит власних коштів відчуває переважна більшість малих і середніх підприємств.
Як відомо, для фінансування будь-якого інвестиційного проекту можна використовувати власні кошти (вклади партнерів, акціонерний капітал) і позикові (кредити) приблизно в рівній пропорції. Таке традиційне фінансування, або фінансування з забезпеченням, у нашій країні поки не знаходить широкого застосування через двоїстої проблеми: "позичальники не можуть, кредитори не хочуть" або "Кредитори не можуть, ...
