голошенням прав власності на землю цивільним законодавством Російської Федерації визнані в даний час наступні основні форми земельної власності: приватна (громадян і юридичних осіб), державна (федеральна і суб'єктів Російської Федерації), муніципальна (адміністративні районів, міст, префектур, сільських населених пунктів).
Однак встановлене Конституцією положення про те, що умови і порядок користування землею визначаються на основі федерального закону, стримує процес передачі земельних ділянок у приватну власність. Це пояснюється тим, що Цивільний кодекс Російської Федерації відносно речових прав на землю в повній мірі почне діяти не раніше набрання силу нового Земельного кодексу Російської Федерації.
Чинне Становище ведення бухгалтерського обліку та бухгалтерської звітності в Російської Федерації визначає, що земельні ділянки, які перебувають у власності організацій, враховуються у складі їх основних засобів. Положення з бухгалтерського обліку "Бухгалтерська звітність організації" (ПБО 4/99) передбачає відображення земельних ділянок і об'єктів природокористування, що є власністю організацій, окремою статтею бухгалтерського балансу.
Незважаючи на те, що діючими правилами бухгалтерського обліку земельні ділянки, що перебувають у власності організацій, віднесені до об'єктів обліку основних засобів, методологія їх бухгалтерського обліку на сьогодні розроблена недостатньо повно. Це викликає необхідність детального вивчення юридичного визначення прав власності. Цивільний кодекс Російської Федерації зводить право власності до тріаді правомочностей - праву володіння, право користування і права розпорядження. Виходячи з цього, абсолютне право власності полягає у вчиненні щодо належить власнику майна будь-яких дій.
Однак земля є особливим майновим об'єктом. На відміну від інших об'єктів основних коштів, на земельні ділянки не існує абсолютного права власності юридичних осіб. Законодавчими актами Російської Федерації встановлені наступні обмеження права власності на землю (основні):
- заборона для власника землі завдавати шкоди навколишньому середовищу, порушувати права і законні інтереси інших осіб (стаття 36 Конституції Російської Федерації);
- обмеження відчуження земельних ділянок або переходу від однієї особи до іншої іншими способами тільки в тій мірі, в якій їх обіг допускається законами про землю (Стаття 129 Цивільного кодексу Російської Федерації);
- обмеження власника земельної ділянки на зведення на ній будівель і споруд, здійснення їх перебудови або знесення, дозвіл будівництва на своєму ділянці іншим особам умовами дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, а також вимогами про призначення земельної ділянки (стаття 263 Цивільного кодексу Російської Федерації);
- обтяження земельної ділянки сервітутом. Сервітут являє собою право обмеженого користування одним або декількома сусідніми земельними ділянками. Сервитутами захищаються інтереси ...
