власників сусідніх ділянок. Ці обмеження систематизовано у статті 274 Цивільного кодексу Російської Федерації "Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (Сервітут) ". Згідно з Цивільним кодексом, власник нерухомого майна право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки надання права обмеженого користування земельною ділянкою (сервітуту).
Можуть бути встановлено наступні сервітути: проходу або проїзду через земельну ділянку; використання земельної ділянки для прокладки і ремонту комунальних чи індивідуальних інженерних, електричних та інших ліній і мереж; проведення дренажних робіт; забору води та водопою на земельній ділянці; тимчасового користування земельною ділянкою для виробництва вишукувальних, дослідних та інших приватних або суспільно необхідних робіт; зведення будівлі, будови, споруди на своїй земельній ділянці з опорою на сусідню земельну ділянку; або будівлі, будівлі, споруди, що нависають над сусідньою ділянкою на певній висоті, а також інші сервітути.
У зв'язку з цим земельні ділянки, що перебувають у власності організацій, можуть бути обтяжені правами інших юридичних і фізичних осіб. У свідоцтві на земельні ділянки повинні бути наведені конкретні права інших юридичних і фізичних осіб з використання обтяженої частини земельних ділянок. Сервітути можуть бути тимчасовими і постійними і підлягають державній реєстрації.
- вилучення земельної ділянки у власника для державних або муніципальних потреб шляхом викупу (стаття 279 Цивільного кодексу Російської Федерації);
- й інші.
Земельна ділянка є матеріальною частиною майна організації, основним засобом виробництва і об'єктом нерухомості. Він має фіксовану кордон, площа, місце розташування і інші характеристики, що відображаються у державному земельному кадастр. Межа земельної ділянки фіксується на плані і виноситься в натуру. Таким чином, земельна ділянка не відноситься до недосяжним (нематеріальним) активів організації.
Оскільки земельні ділянки належать до об'єктів нерухомості, право власності на них підлягає обов'язковій державній реєстрації. Порядок державної реєстрації переходу права власності регулюється Федеральним законом "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ". Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. У зв'язку з цією вимогою право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права навіть у тому випадку, якщо встановлені обмеження в щодо розпорядження земельною ділянкою (відчуження, оренда, іпотека, довірче управління) та обтяження, виражені сервітутом.
Отже, одним з основних способів надходження необоротних активів в організацію є капітальні вкладення (придбання, створення активів, або ж розширення, реконструкція, технічне переозброєння підприємств). А важливою умовою реалізації інвестиційних проектів є наявність джерел коштів для їх здійснення. Джерелами можуть бути власні та залучені ко...
