ки заставодавець - орендар цієї ділянки. p> Застава зазвичай виникає в силу договору. При цьому можливе укладення окремої угоди про заставу або включення умови про заставу в текст основного договору. Застава виникає також на підставі закону при настанні вказаних у ньому обставин, якщо в законі передбачено, яке майно і для забезпечення виконання якого зобов'язання визнається які у заставі. Так, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ (якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу) при продажу товару в кредит з моменту передачі покупцеві і до його оплати товар, проданий в кредит, визнається які у заставі у продавця для забезпечення виконання покупцем його обов'язку по оплаті товару.
Предметом застави є речі (як рухомі, так і нерухомі), за винятком вилучених з обігу і тих, на які не допускається звернення стягнення, та майнові права, за винятком нерозривно пов'язаних з особою кредитора та інших прав, уступка яких іншій особі заборонена законом (наприклад, вимог про аліменти). Згідно з п. 6 ст. 340 ГК РФ договором про заставу, а щодо застави, яка виникає на підставі закону, законом може бути передбачений заставу речей та майнових прав, які заставодавець набуде в майбутньому (наприклад, заставу врожаю майбутнього року, заставу права на стягнення орендної плати у майбутньому році і т.п.). Гарантією виконання вимог заставодержателя є не все майно боржника, а тільки заставлене майно. p> Форма застави. Договір про заставу має бути укладений у письмовій формі незалежно від того, в якій формі (усній або письмовій) укладений основний договір. Обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягають лише іпотека і договори про заставу рухомого майна або прав на майно у випадках, коли забезпечується заставою договір повинен бути укладений в нотаріальній формі. Договір про іпотеку, крім того, має бути ще й зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації угод з відповідним майном (ст. 339 ЦК РФ). p> Істотними умовами договору про заставу є предмет застави та його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а також умова про те, в якої зі сторін (заставодавця або заставодержателя) перебуває закладене майно (п. 1 ст. 339 ЦК РФ). Якщо сторонами не досягнуто угоду, хоча б по одному із зазначених умов, або відповідне умова в договорі відсутня, договір про заставу не може вважатися укладеним. p> Зміст заставного зобов'язання складають права та обов'язки сторін. Так, заставодержатель має право обмежувати заставодавця у розпорядженні закладеним майном. У разі передачі заставодержателю предмета застави він набуває в певних випадках права володіння, користування і розпорядження ним: право витребувати закладене майно з чужого незаконного володіння, в тому числі з володіння заставодавця, право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, та ін (ст. 346, 347 ЦК України). При невиконанні боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель має право переважно перед іншими кредиторами отримати задоволення з вартості закладеного майна. Можливості передачі майна, що є предметом застави, у власність заставоутримувача чинне законодавство не передбачає. Всякі угоди, що передбачають таку передачу, є нікчемними, за винятком тих, які можуть бути кваліфіковані як відступне або новація забезпеченого заставою зобов'язання. p> Заставодавець має право, якщо інше не передбачено договором і не випливає із суті застави, користуватися предметом застави відповідно до його призначення, у тому числі отримувати з нього плоди та доходи. Так, організація, що заклала нежитлові приміщення, має право продовжувати їх використовувати за цільовим призначенням (наприклад, під склад). За заставодавцем зберігається, хоч і обмежене волею заставодержателя, право розпорядження. Він має право, якщо інше не передбачено законом або договором і не випливає із суті застави, за згодою заставодержателя відчужувати предмет застави, передавати його в оренду або безоплатне користування іншій особі або іншим чином розпоряджатися ним. Це обмеження не стосується, однак, права заставодавця вільно заповідати заставлене майно (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Заставодержатель і заставодавець має право перевіряти наявність і стан заставленого майна, що перебуває у іншої сторони. p> Заставодавець або заставодержатель, в залежності від того, у кого з них знаходиться закладене майно, зобов'язаний, якщо інше не передбачено законом або договором: страхувати за рахунок заставника закладене майно, вживати заходів, необхідних для забезпечення збереження майна, негайно повідомляти іншу сторону про виникнення загрози втрати або пошкодження заставленого майна.
Стягнення на заставлене майно може бути звернено у разі невиконання або неналежного виконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання за обставинами, за які він відповідає. Суд може відмовити у стягненні, якщо допущене боржником порушення забезпеченого за...
