ерший рік користування позичкою. Однак ці застави типу В«2 + 28В» пропонують більш низькі ставки в перші два роки, але відрізняються істотним зростанням ставки в наступні 28 років.
Зростання цін на житло в США закінчився, разом з ним закінчився бум на іпотечні кредити. Багато американців, що звикли влазити в житлові борги, припинили платити по рахунками. Вчора стало відомо, що акції одного з найбільших гравців на цьому ринку - компанії New Century Financial - звалилися на 17% на новинах про відмову в видачу нових кредитів. "Известия" вважають, що в перспективі ці проблеми можуть переродитися в глобальний фондовий криза - адже основним ресурсом для зростання американської економіки завжди був ринок житла. Зростаючі ціни на нерухомість в США локомотивом витягали за собою всі інші галузі економіки без винятку. Розвинена система іпотеки дозволила сформувати в США величезний ринок компаній, що торгують цінними паперами під забезпечення іпотечних кредитів. Іпотечний сегмент фондового ринку був не менш привабливим, ніж сировину і валюта. Люди охоче брали іпотеку, так як будь-які відсотки можна було з лишком окупити, перепродавши через рік виріс в ціні будинок: ціни на житло щорічно росли на 15-20%. Як наслідок банки все частіше відмовляються видавати гроші - адже їм самим не платять. Інвестбанки все частіше вимагають з іпотечних агентств, у яких вони купували проблемні кредити, повернути їм назад гроші. Поки ціни на житло в США росли, ніхто не задавав зайвих питань. Іпотечний криза почалася тоді, коли в 2007 році ціни почали падати, а процентні ставки - Рости. У секторі subprime (неблагонадійних позичальників, околостандартних заставних) почалися дефолти, що торкнулося не тільки банків, а й усіх учасників ринку, купували іпотечні облігації. Унаслідок відсутності точної інформації ринок деяких цінних паперів звалився.
За статистикою джерела статті, 43% тих, хто вперше купував будинок у 2005 році, не мали власних коштів на початковий внесок. Всі ці схеми набували все велику популярність у міру розвитку міхура на ринку нерухомості. За телебаченню йшла постійна реклама, що пропонувала людям отримувати кредити на купівлю будинків. Все це було покликане залучати якомога більшу кількість людей і змусити їх, здійснюючи операції на ринку, створити паніку і ажіотажний попит. Але залишається питання: коли нарешті всі включаться в гру, звідки візьметься новий попит і як підтримати його на колишньому рівні? Ніяк. Це класичний фінал розвитку історії з мильним міхуром на будь-якому ринку.
Ця та ситуація, яку ринок нерухомості США переживає сьогодні. Всі вже включилися в гру, вийти з якої дуже складно. Число оголошень про продаж будинків постійно зростає. У деяких сегментах ринку пропозиція в два, а то і в чотири рази перевищує показники минулого року.
Проблеми сьогодні не тільки в ринку нерухомості, але і у фінансовому світі в цілому. Винайдені за час паніки фінансові схеми перестануть працювати, коли процентні ...
