ченні поточної вартості майбутніх доходів, які виникнуть в результаті експлуатації об'єкта майна (Наприклад, здачі його в оренду) і можливого його продажу надалі. p> Методи дохідного підходу подібно методам інших підходів мають як сильні, так і слабкі сторони. Сильною стороною застосування дохідного підходу є те, що оцінювана при цьому вартість відображає в першу чергу інтереси покупця (Інвестора). Отримана при такій оцінці вартість відповідає ціні попиту (Покупця), в той час як методи інших підходів зорієнтовані на отримання вартості, аналогом якої найчастіше служить ціна пропозиції (продавця).
Іншим важливим гідністю методів дохідного підходу є можливість виконувати загальну оцінку машинних комплексів, що поєднують у своєму складі безліч різноманітних одиниць технологічного та допоміжного обладнання, транспортних засобів, обчислювальної, комунікаційної та іншої техніки. Целікова оцінка комплексів, особливо великих, значно швидше і дешевше, ніж В«поштучнаВ» оцінка тих же комплексів за допомогою методів витратного і порівняльного підходів.
У той Водночас у методів дохідного підходу є ряд недоліків, які стримують їх застосування на практиці.
перше, дохідний підхід застосуємо для оцінки вартості тільки такого майна, яке приносить економічний результат (економічну вигоду) і розрахунок якого реально можливий. p> Наприклад, оцінюваний машинний комплекс повинен володіти економічною відособленістю, тобто його можна виокремити з усієї виробничої системи підприємства, можна розрахувати валовий дохід від продукції або робіт, які він виробляє, і можна врахувати витрати, пов'язані з функціонуванням цього комплексу. Тільки при цьому умови можна зробити розрахунки припливів і відтоків грошових коштів у рамках даного машинного комплексу. Однак багато машинні комплекси на підприємствах замкнуті на виконання проміжних операцій (наприклад, по виготовленню та обробці заготовок, напівфабрикатів і деталей, складанні вузлів, виконанню транспортних, контрольних, ремонтних, випробувальних та інших робіт). Чистий дохід від функціонування таких комплексів розрахувати надійно неможливо, і це суттєво обмежує сферу застосування методів дисконтованих доходів і прямої капіталізації для оцінки машин, обладнання і транспортних засобів. Тільки метод равноеффектівно функціонального аналога позбавлений цього недоліку.
друге, для оцінки поточної вартості потрібно залучити великий обсяг різноманітної економічної та виробничо-технологічної інформації. Надійність кінцевого результату оцінки дохідним підходом залежить від достовірності прогнозів динаміки на багаторічну перспективу таких показників, як ціни, тарифи, податкові ставки і т.д., від надійності вихідних даних про показники, характеризують роботу оцінюваного комплексу, від правильності застосованих методик обліку і калькулювання витрат, призначення ставки дисконту, обліку вартості сполученого нерухомого майна і т.д. Так як джерел помилок багато, то одержуваний підсумковий ре...
