зультат оцінки не завжди виявляється точним.
Таким чином, оцінка майна з позиції дохідного підходу багато в чому залежить від того, які перспективи отримання доходів від оцінюваного об'єкта. Перевага дохідного підходу полягає в обліку перспектив майбутньої прибутковості об'єкта майна. Головний недолік даного підходу - його умозрительность, деколи заснована на неадекватних прогнозах. p> Порівняльний підхід до оцінки базується на ринкової інформації і враховує поточне дії продавців і покупців на ринку. З точки зору порівняльного підходу, вартість оцінюваного об'єкта дорівнює реальній ціні продажу аналогічного об'єкта, нещодавно зафіксованої ринком. p> Перевагою порівняльного підходу перед дохідним і витратним є те, що він базується на ринкових даних і відображає співвідношення попиту і пропозиції на ринках капіталу. Вартість оцінюваного об'єкта майна фактично визначається ринком, тому що оцінювач лише коригує реальну ринкову ціну аналогів для кращої порівнянності, тоді як при застосуванні інших підходів до оцінкою вартість є результатом проведених розрахунків. p> Наприклад, при оцінки об'єктів нерухомого майна, в умовах розвинутого ринку, коли є можливість підібрати досить близькі аналоги оцінюваного об'єкта, оцінка з застосуванням порівняльного підходу може виявитися найбільш точною. p> Порівняльний підхід частіше все застосовується при оцінці обладнання. Це пов'язано, в першу чергу з тим, що порівняльний підхід дає найбільш об'єктивні результати і вихідні дані для розрахунків, як правило, завжди доступні оцінювачу. Витратний і дохідний підходи рідше використовуються при визначенні ринкової вартості обладнання, оскільки, з одного боку, їх застосування часто буває утруднено, а з іншого боку, вони дають менш об'єктивні результати оцінки.
Методи порівняльного підходу дозволяють визначити ринкову вартість або вартість, незалежну від місця використання. Щоб потім визначити вартість за місцем використання, треба до ринкової вартості Додати витрати на транспортування, спорудження фундаменту, монтаж і пуско-налагоджувальні роботи. Саме в можливості отримання дійсно ринкової вартості полягає головна перевага цих методів.
Однак методи порівняльного підходу мають і свої мінуси, головний з яких полягає в тому, що надійність оцінок цими методами визначається повнотою і достовірністю ринкової інформації, на обробці якої вони побудовані. А для об'єктів, що не мають відкритого і масового ринку, застосування цих методів виявляється взагалі неможливим. Крім того, дані методи припускають В«ПоштучнийВ» оцінку кожної машини або одиниці обладнання, при великому множині об'єктів оцінка виходить дуже трудомісткою. Прискорення оціночних робіт при деякій відступлення в точності можна отримати, застосовуючи методи розрахунку по кореляційно-регресійним моделям і питомою ціновими показниками.
Таким чином, оцінка вартості може бути проведена різними оціночними підходами....
