е про спеціальний і спеціалізованому обладнанні, досвідчених і дослідницьких установках, унікальних зразках машин, які виготовлені за індивідуальними замовленнями. Для цих об'єктів неможливо знайти аналоги, що вільно обертаються на ринку або регулярно замовляються виготовлювачам, і тому порівняльний підхід для їх оцінки не здійснимо.
Завдяки деталізованому порядку розрахунку по окремих одиницям машин та устатковання (і навіть їх агрегатів) є можливість точніше оцінити сукупний знос (різні агрегати зношуються в різному ступені), виконати деталізовані оцінки страхової вартості та страхового відшкодування (різні агрегати мають різну ступінь ризику), отримати оцінки майна, зручні при його розділі. Ще одне гідність витратного підходу - при достатності вихідних даних результати розрахунків вартості піддаються надійному обгрунтуванню.
З іншого боку, основними труднощами при застосуванні витратного підходу є розрахунок собівартості виробництва обладнання. p> Сучасне складне устаткування є, як правило імпортним, тобто виробленим за кордоном, а отримання даних про витрати зарубіжних виробників представляє собою практично нездійсненне завдання для пересічного російського оцінювача. Тому, за великим рахунком, витратні методи застосовуються лише за потребою - Наприклад для оцінки унікального обладнання, існуючого в одному примірнику, тобто, в основному, тоді, коли інші оціночні підходи не працюють.
Витратний підхід у процесі формування вартості в більшій мірі відображає інтереси виробника або продавця. Отримувані результати залежать в першу чергу від кількості витрачених ресурсів на створення і реалізацію об'єктів, ніж від споживчої корисності цих об'єктів. Тим самим оцінена вартість може откланяться від справді ринкової вартості, тобто вартість матеріаломістких і трудомістких у виробництві об'єктів завищується, а конструктивно раціональних і більш якісних об'єктів занижується.
Розрахунки вартості відтворення витратним підходом через їх деталізованості виявляються досить трудомісткими, тому виправданість такої копіткої роботи має місце тоді, коли оцінюються дорогі і підвищеної відповідальності об'єкти (автоматизовані технологічні лінії, технологічні комплекси, енергетичні блоки і т.п.).
Вихідна інформація зі сфери виробництва може бути не завжди надійною (наприклад, відомості про рентабельність продажів, про коефіцієнт накладних витрат, про серійності виробництва і т.д.), у результаті спотвореної може бути оцінка і собівартості (витрат), і обчислюється на її основі вартості відтворення.
Зазначені вище плюси і мінуси витратного підходу оцінювач повинен враховувати при погодження результатів, отриманих різними підходами, і виведенні остаточного результату оцінки.
На відміну від витратного підходу, дохідний підхід до оцінки розглядає об'єкт майна скоріше як інструмент, який може приносити дохід. Оцінка майна з застосуванням дохідного підходу полягає у визна...
