Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Курсовые проекты » Історія та еволюція іпотеки

Реферат Історія та еволюція іпотеки





ування США стало внесення зміни до Податкового кодексу 1939 р., згідно з яким платникам податків давалося право віднімати відсоток по іпотечній позиці з доходу, що підлягає оподаткуванню. Для осіб, які мають зобов'язання за іпотечної позичку, надавався ряд податкових пільг. Таким чином, був створений стимул для отримання позикових коштів за допомогою іпотечного кредиту.

РФК, аж до її розпуску в 1948 р., спеціалізувалася на купівлі вже виданих іпотечних кредитів, а В«Фенні МейВ» виконувала стабілізуючі завдання. Вона була створена як урядова організація, яка повинна була забезпечити соціальний стабільність. І, таким чином виконуючи ці функції, вона працювала приблизно наступні 30 років. Вона підтримувала можливість звернення на ринку кредитів Федеральної житлової адміністрації та Адміністрації у справах ветеранів з фіксованою процентною ставкою. Спочатку В«Фенні МейВ» була уповноважена купувати кредити, гарантовані Федеральної Житлової Адміністрацією.

У 1954 р. В«Фенні МейВ» стала акціонерним товариством. Державою була проведена реструктуризація компанії В«Фенні МейВ» для того, щоб частина цієї компанії змогла отримувати свій власний дохід, безпосередньо від продажу акцій.

Сам факт акціонування державної компанії говорить про те, що робота приватного капіталу на вторинному ринку стала не тільки вигідною для розміщення інвестицій, а й вигідною для розвитку інфраструктури вторинного ринку цінних паперів. Механізм, народжений державою для активізації первинного ринку, став самодостатнім на певному етапі розвитку системи. Реальним підтвердженням цього висновку є той факт, що В«Фенні МейВ» у 1968р. стала повністю приватною компанією.

У 1968 р. В«Фенні МейВ» була розділена на два самостійних юридичних особи, на кожне з яких була покладена частина спочатку належать В«Фенні МейВ» функцій. Одним з них була Урядова Національна Іпотечна Асоціація - GNMA (іменована В«Джіні МейВ»). Вона починала як чисто федеральне агентство у складі Департаменту житлового та міського розвитку, за допомогою якого в рамках позикоощадних системи країни пакували і продавалися іпотечні позики на ринках капіталу, що призвело до подальшого розвитку вторинного ринку. Полегшивши процес реалізації іпотек на ринках капіталу, банки змогли швидше здійснювати оборот своїх іпотечних коштів і, в такий спосіб, генерувати всі більше число нових іпотек. Природно, що це дозволило істотно збільшити обсяг коштів, що спрямовуються в галузь житлового будівництва.

В«Фенні МейВ» була приватною корпорацією, хоча все ще і зберігає деяку зв'язок з федеральним урядом. У 1968 р. компанія В«Фенні МейВ» була приватизована. Вона була приватизована саме в зв'язку із тим фактом, що ефективно працювала. Бюджетний дефіцит становив у той момент приблизно $ 100 млрд. Тому вирішено було приватизувати компанію. Але функціонувала компанія В«Фенні МейВ», виконуючи ті ж самі завдання. На В«Джіні МейВ» була покладена державна підтримка житлових про...


Назад | сторінка 16 з 23 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Аналіз фінансів малого підприємства ТзОВ &Алтин-Була&
  • Реферат на тему: Чи можлива була перемога Росії в російсько-японській війні 1904-1905 рр..? ...
  • Реферат на тему: П'єр Була. Ретроспектива "в рамках Московського міжнародного фест ...
  • Реферат на тему: "Щоб душа була жива ..." (по сторінках роману Ф.М. Достоєвського ...
  • Реферат на тему: Сучасний етап розвитку ринку цінних паперів в Росії і завдання регулювання ...